Cádiz acumula el 13% de los pisos más pequeños de la provincia

El problema habitacional en Cádiz no se circunscribe a la falta de viviendas, ante una demanda muy por encima de la oferta existente. Aunque esta situación ya es suficientemente grave, la ciudad soporta también un importante déficit en lo que respecta al estado en el que se encuentran muchos de sus edificios residencial, con especial atención al tamaño de las casas.

La pandemia de coronavirus, y los meses de obligado aislamiento en las viviendas, trasladó a muchas familias las limitaciones de sus propios alojamientos, por su tamaño o por la ausencia de terrazas. Tras el covid aumentó de forma considerable el número de operaciones inmobiliarias a la búsqueda de pisos más amplios.

Esta búsqueda, sin embargo, se tornó complicada en la capital, más allá de las nuevas promociones que ahora se están poniendo en marcha, al chocar con un parque inmobiliario donde abundaban los pisos de superficie muy limitada.

Según el censo que acaba de publicar el INE referido a 2021, Cádiz cuenta con 43.735 viviendas consideradas como principales (Cádiz cuenta con 43.735 viviendas consideradas como principaleslo que significa que son la residencia habitual). De éstas, 2.283 tienen una superficie por debajo de los 45 metros cuadrados. Esta cifra supone el 5,2% del total del parque inmobiliario de la capital.

En el global de la provincia hay 17.271 pisos de este tamaño, lo que hace que el 13% de ellas estén en la capital.

La situación de habitabilidad en un espacio tan limitado se agrava cuando en 230 de estas viviendas, casi el 10%, residen al menos 4 personas, mientras que en 931 son hogares unipersonales.

Este dato está muy por encima de las grandes ciudades de la provincia, grupo en el que el INE mete a todas las que tienen más de 50.000 habitantes.

Así, Jerez de la Frontera, la localidad más poblada de la provincia y con más de 80.000 viviendas principales, apenas tiene 1.850 por debajo de esta superficie lo que supone un 2,2% del total. Este porcentaje es incluso inferior en Chiclana (un 1,9%) y en San Fernando (con un 1,5%).

Sólo Algeciras se acerca a la capital en número de pisos muy pequeños, con el 4,1% del total; en La Línea suponen el 3,9% de su parque inmobiliario; llega al 3,8% en El Puerto, mientras que en Sanlúcar se queda en un 2,7% del total.

Aunque el estudio del INE no aporta datos por barrios, lo cierto es que la casi totalidad de estas viviendas por debajo de los 45 metros se encuentran en el casco antiguo de Cádiz, con casos puntuales en Puerta Tierra como puede ser el Cerro del Moro en las promociones que están pendientes de derribar dentro del plan de reforma integral de este barrio.

Aunque escasas hay ofertas de venta y alquiler de estos pisos en las agencias inmobiliarias de la ciudad. El coste con las que salen al mercado va en consonancia con los precios del sector en Cádiz, pues a pesar de su tamaño (algunos incluso de apenas 30 metros cuadrados), el precio ronda entre los 90.000 y los 170.000 euros.

Las viviendas más grandes

Curiosamente, en Cádiz hay más pisos de menos de 45 metros que mayores de 150 metros cuadrados. Estos se concentran en puntos muy determinados de la Avenida, Bahía Blanca, Santa María del Mar, la Alameda y los pisos militares en La Caleta, fundamentalmente. Son 1.931 y salvo 80 todos se construyeron antes de 1990. En 288 casos, en la amplia vivienda solo vive una persona, mientras que en 266 cuentan con cinco o más residentes.

La peculiaridad del mercado inmobiliario de la capital hace que ciudades como El Puerto o San Fernando tengan menos viviendas pero superen a la capital en casas de gran tamaño. La primera cuenta, así, con 2.520 unidades, y La Isla con 1.594. En ambos casos, al igual que en Chiclana y Jerez, juega mucho la posibilidad de tener un chalé, un adosado o un pareado, ofertas casi imposibles de encontrar en Cádiz.

Entre los dos extremos, el piso medio que más abunda en la ciudad es el comprendido entre 76 y 90 metros cuadrados. El censo del INE los cuantifica en 11.174. Lo cierto es que un elevado número de las promociones que se construyen actualmente, más en intramuros que en Puerta Tierra, ofertan viviendas con estas superficies.