Cádiz es la capital de Andalucía más cara para comprar una vivienda

Cádiz es la capital andaluza donde más caro resulta adquirir una vivienda en este tercer trimestre del año. Según un análisis del mercado inmobiliario elaborado por pisos.com, el precio medio del metro cuadrado en la ciudad se ha calculado a finales de este mes de septiembre en 2.488 euros, muy por encima de la media de Andalucía, fijada en 1.850 euros por metro cuadrado.

Según este estudio, sólo Cádiz y Málaga, cuyo precio medio ronda los 2.426 euros por metros cuadrado, se posicionan por encima del límite de los 2.000 euros. El resto de capitales andaluzas, incluida Sevilla, se sitúan por debajo de ese umbral.

Andalucía continúa siendo una de las regiones protagonistas en el real estate del país y uno de los motores de su industria inmobiliaria, un escenario en el que los propietarios e inversores ven una clara oportunidad de sacar el máximo provecho a sus activos. En este sentido, el precio del alquiler en Andalucía no ha notado el impacto de la crisis del coronavirus, pues las rentas han mantenido su tendencia al alza durante los últimos 18 meses, fijándose en los 7,05 €/m2/mes en este mes de septiembre.

Como consecuencia, la rentabilidad bruta del alquiler en Andalucía a finales de este mes de septiembre sigue siendo más que notable. Por una vivienda tipo de 90 m2 con un precio de 124.290 euros y una renta media mensual de 634,5 euros, un propietario obtuvo 7.614 euros brutos anuales, lo que arrojó una rentabilidad bruta por el alquiler del activo del 6,12%.

Durante el tercer trimestre del año se registró un descenso de siete centésimas respecto al trimestre anterior (6,19%) pero un aumento de más de medio punto porcentual respecto al mismo trimestre de 2020 (5,61%).

Cádiz, la segunda con el IBI más caro

Un estudio realizado por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) en las ocho capitales andaluzas advierte de significativas diferencias en los tipos impositivos del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Así, para una vivienda urbana con una base liquidable de 80.000 euros, sin bonificaciones, el importe del recibo del IBI varía entre los 360 euros en Málaga (con un tipo del 0,451%) y los 624 euros en Huelva (0,78%). Para el resto de las capitales las diferencias también son altas: 388 euros en Almería (0,485%), 419 euros de Córdoba (0,5236%), 520 euros en Jaén (0,65%), 522 euros en Granada (0,653%), 541 euros en Sevilla (0,6758%) y 592 euros en Cádiz (0,74%).