Avanza la construcción de vivienda pública en García de Sola y Marqués de Cropani

El alcalde de Cádiz, Bruno García, y la teniente de alcalde de Vivienda, Ana Sanjuán, han visitado las obras de las promociones de viviendas municipales de García de Sola, 20 y Marqués de Coprani, 2, que van a poner a disposición de la ciudadanía un total de 51 viviendas protegidas, siendo 47 de ellas en régimen de alquiler. A ellas hay que sumarle las 18 de viviendas protegidas en venta para jóvenes en el solar de García de Sola, 22 y que también visitaron los responsables municipales.

Bruno García y Ana Sanjuán han realizado la visita a las obras donde han recibido las explicaciones del estado actual de las obras por parte de los técnicos de Procasa y de las dos empresas constructoras que están ejecutando estos proyectos. 

La obra de García de Sola, 20, según la última certificación, es del 14,52%. Actualmente se está hormigonando el último forjado de la estructura y ya han comenzado los trabajos de albañilería en las plantas inferiores.

La promoción de García de Sola es un edificio de nueva construcción de siete plantas, de las que la baja y la entreplanta está dedicada a local comercial y las otras seis son para viviendas. En total se trata de 23 pisos protegidos, de los que 19 son para alquiler social y cuatro en venta para completar el realojo de los propietarios de García de Sola, 34.

De las 19 en alquiler, siete son de tres dormitorios, 10 de dos y dos de un dormitorio. Una de las viviendas está destinada a personas con movilidad reducida y otras cinco a personas con discapacidad y mayores de 65 años con problemas de accesibilidad. 

El promotor de las obras es el Ayuntamiento de Cádiz con el proyecto y la dirección de la Empresa Municipal de Vivienda (Procasa) y la empresa constructora es Avanza Servicios Integrales S.L.U. 

Las obras tienen un presupuesto de 2.650.959,66 euros con el IVA incluido y se han acogido al programa de ayudas a la construcción de viviendas de protección pública en alquiler social en edificios energéticamente eficientes del programa 6 del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR), con fondos Next GenerationEU, que aporta 816.375 euros.

Asimismo, también cuenta con una ayuda del Plan Estatal de Vivienda de Fomento en Andalucía de 408.187,50 euros y otra del Plan Vive para el Fomento del Parque de Alquiler en Andalucía por 285.000 euros.

Estas obras se iniciaron el 13 de septiembre de 2023 y tienen un plazo de ejecución de 18 meses, por lo que deben estar finalizadas en marzo de 2025.

La Actuación Puntual “AP-EX-16. García de Sola II” prevista en el PGOU está compuesta por la construcción de dos edificios en la calle García de Sola a ambos lados de la Avenida de la Constitución de 1812. Actualmente Procasa está construyendo el primero de ellos en el número 20 y está redactando el proyecto básico del número 22.

El edificio que se está proyectando será de nueva planta, simétrico al del número 20, con 7 plantas de altura, la planta baja dedicada a local comercial con entreplanta y 6 plantas de viviendas, con un total de 18 viviendas protegidas que se destinarán a venta para jóvenes.

Actualmente se está redactando el proyecto básico y estará concluido en el mes de octubre próximo, el inicio de las obras está previsto para el mes de septiembre de 2025.

El Plan Municipal de Remodelación de García de Sola se organizó inicialmente en cuatro fases para ir planificando sucesivamente el desalojo y posterior realojo de los vecinos, ya que suponía la intervención en 16 bloques a razón de 10 viviendas en cada uno de ellos, la remodelación afectaba a lo bloque 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 26, 28, 30, 32 y 34, según antigua numeración.

El Plan se inició en febrero de 2003 con la construcción de 18 viviendas en alquiler en los números 16 y 18 (según nueva numeración), que finalizaron en febrero de 2004, posteriormente se construyeron otras 18 viviendas, 9 en alquiler y 9 en venta en los nuevos números 12 y 14, que finalizaron en junio de 2008, y a continuación se construyeron 36 viviendas en venta en los nuevos números 4, 6, 8, y 10 así como la prolongación de la calle José Manuel Pascual y Pascual, estas obras finalizaron en 2011. También se procedió a la demolición de los antiguos números 20, 22, 24 y 26 para la urbanización de la Avenida de la Constitución de 1812.

Actualmente se está construyendo el número 20 actual con 23 viviendas y está redactándose el proyecto del número 22 actual con otras 18, que es actualmente un solar. Por ello, a las 72 ya entregadas, se sumarán estas 41 más.

Marqués de Cropani, 2

Por su parte, la promoción de Marqués de Coprani, 2 es también de nueva construcción con una manta de sótano y siete de altura. La planta sótano estará destinada a garajes no vinculados con las viviendas. La planta, con entreplanta y parte de la primera estarán dedicadas a local para equipamiento municipal. Mientras tanto, el resto de la planta primera y otras 5 estarán destinadas a vivienda.

En total se trata de 28 viviendas protegidas en alquiler en régimen general, de las que nueve son de tres dormitorios, 14 de dos y cinco de uno. Asimismo, cuatro de ellas estarán destinadas a personas con movilidad reducida.

La nueva normativa autonómica permitirá la adaptación del local dotaciones en viviendas, por lo que se está trabajando en esa modificación para conseguir otras cinco más.

El promotor de las obras es la propia empresa municipal de vivienda Procasa, mientras que la constructora es EJOC2004 SL y tienen un presupuesto global de 4.029.185,60 euros con el IVA incluido.

Estas también se han acogido al programa de ayudas a la construcción de viviendas de protección pública en alquiler social en edificios energéticamente eficientes del programa 6 del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR), con fondos Next GenerationEU, que aporta 1.151.815 euros.

También cuenta con una ayuda del Plan Estatal de Vivienda de Fomento en Andalucía de 493.635 euros.

Las obras se iniciaron el 16 de junio de 2023 y la previsión es que puedan estar finalizadas en febrero de 2026.

Actualmente se está trabajando en el último muro de contención de la planta sótano y completando la losa de cimentación, tareas que se deben coordinar con los de arqueología porque siguen apareciendo restos. El porcentaje actual de ejecución, según la última certificación, es del 11,40%.

Esta promoción corresponde al porcentaje del 10% suelo que la normativa establece que se debe ceder al Ayuntamiento.

Ana Sanjuán ha asegurado que “uno de los objetivos principales que nos hemos marcado como gobierno es la puesta a disposición de los gaditanos y gaditanas el mayor número posible de viviendas”. En estos dos casos, “se trata además de operaciones urbanísticas que se iniciaron hace décadas y que gracias a estas dos obras van a ayudar a que se vayan completando”.

Cabe recordar que desde el Ayuntamiento de Cádiz a través de Procasa, ya se cuenta con la financiación gracias a una modificación de crédito que realizó el pasado el actual equipo de Gobierno y se encuentra en diversos trámites los proyectos para 53 viviendas en la avenida Marconi,, 14; 9 en San Juan Bautista la Salle 2 y 17; y 25 en tres promociones en el casco histórico correspondientes a Sagasta 77-79, Pericón de Cádiz 3,5 y Calderón de la Barca, 19.