Los dos barrios más caros de todas las capitales de Andalucía están en Cádiz

El precio de los pisos sigue sin alcanzar techo en Cádiz. Acceder a una vivienda en la capital, ya sea en alquiler o a través de una compra, se ha convertido en un verdadero quebradero de cabeza para muchos ciudadanos, que optan con mucha frecuencia por salir de la ciudad hacia lugares más económicos como Puerto Real o San Fernando.

Según el último informe de precios de idealista, uno de los principales portales inmobiliarios en España, el precio en el mes de agosto en la ciudad no sólo estaba elevado para el alquiler. La compra también alcanzaba límites prohibitivos para muchas rentas familiares.

De hecho, en un análisis más exhaustivo y comparando los precios con otras capitales de provincia también caras, en Cádiz encontramos los dos barrios más caros de todas las capitales de Andalucía para adquirir en propiedad una vivienda.

Por encima de la zona este de Málaga, con un precio medio de 3.190 €/m2 este mes de agosto (es el precio más caro que ha tenido esta zona desde que idealista comenzara con estos informes inmobiliarios); y de la zona centro de Sevilla (3.138 €/m2) en Cádiz tenemos la zona playa de Santa María - playa Victoria con un precio de 3.384 €/m2 y Cortadura - Zona Franca, con 3.486 €/m2.

La zona de La Laguna también supera por poco los 3.000 euros de media el metro cuadrado para la compra. Por debajo de ese nivel idealista sitúa los barrios de Bahía Blanca (2.833 €/m2), Ayuntamiento-Catedral (2.818 €/m2), San José-Varela (2.482 €/m2), Mentidero-Teatro Falla-Alameda (2.435 €/m2), centro histórico-Plaza de España (2.353 €/m2), La Paz-Segunda Aguada-Loreto (2.214 €/m2) y La Caleta-La Viña (2.159 €/m2).

Cádiz se revaloriza en el último año

Idealista también analiza la variación anual y mensual de precios. En general, la vivienda en Cádiz se ha encarecido un 4,9% en tan sólo un año. Todos los barrios han aumentado sus precios en estos 12 meses, algunos por encima del 15% como Ayuntamiento-Catedral (18,7%) y La Laguna (22,1%). Hay zonas incluso que han alcanzado su precio máximo histórico este verano. Es el caso por ejemplo de La Laguna (3.077 €/m2) y de playa Santa María-playa Victoria (3.384 €/m2). Sólo La Caleta-La Viña ha visto bajar el precio de sus viviendas en un 4,7%.

La zona de La Laguna es una en las que la vivienda no ha dejado de subir los precios en los últimos 18 meses. Desde mayo de 2021 se observa una tendencia de crecimiento que ha llevado a los pisos de la zona aumentar su precio desde los 2.363 €/m2 (precio medio que fijaba idealista en mayo de 2021) hasta los 3.077 actuales.

La zona de Ayuntamiento-Catedral ha tenido un crecimiento más explosivo porque en apenas 6 meses ha pasado de los 2.170 €/m2, que es el precio medio con el que comenzó el mes de marzo, hasta los 2.818 €/m2 actuales.