Cádiz, a la cabeza de Andalucía en el precio de vivienda nueva

El elevado precio de la vivienda en Cádiz capital sigue quedando refrendado en cada estudio o análisis que se hace de la realidad inmobiliaria. El último ejemplo llega con el informe elaborado por Sociedad de Tasación, que ha analizado la evolución del mercado en Andalucía durante el primer semestre de este año 2024.

Las conclusiones de este informe reflejan que Cádiz capital sigue teniendo un precio de la vivienda por encima de la media andaluza. Así, si en la región se sitúa en 2.055 euros el metro cuadrado de vivienda nueva, en Cádiz asciende hasta los 2.216 euros.

Esta cifra, a su vez, confirma que la ciudad se sitúa a la cabeza andaluza respecto al coste de una vivienda de nueva construcción. En una comparativa con el resto de capitales de la región, solo se ve superada por Málaga, con 2.337 euros el metro cuadrado; y Sevilla, que alcanza 2.254 euros.

El punto de vista positivo, si puede considerarse como tal, es la variación anual del precio de la vivienda nueva, donde parece contenerse en la capital gaditana con respecto a la evolución del mercado a nivel andaluz e incluso estatal. Según Sociedad de Tasación, la variación en Andalucía es del 4,2%; una subida generalizada que es incluso algo inferior a la media nacional (4,3%). Cádiz capital, sin embargo, refleja un dato de subida del 3,6%, por debajo de la media y muy alejada de las subidas que se han experimentado sobre todo en la provincia de Málaga, donde los porcentajes llegan a alcanzar los 7 puntos (en localidades como Benalmádena o Marbella) o los 6,5 puntos (en Málaga capital o en Torremolinos, por ejemplo).

7,3 años de sueldo para comprar una vivienda nueva

Sociedad de Tasación ha medido otros factores que relaciona con el mercado inmobiliario. Y uno de ellos es el denominado Índice de Esfuero Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio.

7,3 años es la cifra que refleja este índice en el conjunto de Andalucía; dato que se mantiene respecto al trimestre anterior y que incluso baja dos décimas que el índice reflejado hace un año, situándose además por debajo del índice medio nacional (que en junio de 2024 estaba en 7,6 años).

Otro índice con lectura positiva para la Sociedad de Tasación es el de la Confianza Inmobiliaria, que ha subido 4,4 puntos en el último año para situarse en los 52,3 puntos sobre 100, lo que supone que Andalucía "vuelve así a estar por encima del punto de equilibrio (50 puntos) por primera vez desde diciembre de 2022", según precisa la entidad autora de este informe. Con este último dato,  se confirma "la recuperación del optimismo en el sector inmobiliario de Andalucía, rompiendo así con la tendencia negativa del último año y medio, periodo en el que el Banco Central Europeo ha implementado una política monetaria restrictiva como herramienta para combatir las fuertes presiones inflacionistas en Europa".