Cádiz, entre las capitales donde menos ha caído el número de pisos que están en venta en 2024

"La oferta de viviendas en venta se ha reducido un 15% durante el último trimestre de 2024, en comparación con el mismo trimestre de 2023. Se trata de la mayor caída interanual jamás registrada desde que idealista tiene registros". Lo cuenta Idealista, uno de los grandes portales inmobiliarios, que alerta ante esta caída pues es una de las más importantes de los últimos años. Y más cuando la crisis de la vivienda, de su escasa oferta y de los precios elevados de los pisos, está a la orden del día, hasta el punto que los gobiernos nacionales y autonómicos buscan soluciones a este problema.

¿Y cómo está Cádiz? La ciudad, ya se sabe, arrastra una crisis habitacional cuyos inicios se remonta, sin exagerar, a principios del siglo XX. Ni cuando comenzó la expansión por extramuros, ni cuando se rellenó suelo para construir una inmensa barriada, la de La Paz, se pudo encontrar solución a la falta de vivienda en la ciudad. Ahora, además, este problema se ha agravado ante el riesgo de bajar de los 100.000 habitantes en la capital, con todo lo que ello supondría de reducción de la aportación económica del Estado al Ayuntamiento gaditano.

El informe de Idealista destaca en todo caso que nuestra ciudad está entre las diez capitales del país donde menos ha caído el número de viviendas de segunda mano en oferta. Con el dato del cuarto trimestre del año recién concluido, el porcentaje llega al -13%. Sólo una ciudad, Gerona, tiene un dato en positivo, con un aumento del 5%. Málaga es la otra capital andaluza en la cola, como Cádiz, con un descenso del 12%.

Este portal, uno de los más importantes del sur de Europa, se centra a la hora de elaborar su estudio en las viviendas que se anuncian en su web. Respecto a Cádiz capital, son cerca de un millar. Este es un dato que se ha mantenido casi todo el año, con alguna subida hasta llegar a 1.100, pero no más. Cada semana entran menos de diez viviendas nuevas, sin contar las que salen.

El dato, en todo caso, es muy similar al que se reflejan en otros portales. Incluso en las más relevantes inmobiliarias de la ciudad la cifra se ha mantenido con dientes de sierra durante todo el ejercicio, tras un inicio de año fuerte en cuestión de ventas de segunda mano, tendiendo en cuenta que las ofertas de nueva planta siguen siendo muy reducidas y casi todas se agotan en un plazo de tiempo muy breve.

El elevado precio medio del parque inmobiliario de la ciudad justifica que este stock apenas haya descendido. Lo mismo pasa con Málaga. Son dos capitales que se encuentran entre las más caras del país. Así, San Sebastián, que lidera el precio del metro cuadrado en toda España también ha tenido un descenso de su parque en venta muy reducido: apenas un 8%.

Zaragoza lidera caída de la oferta en capitales

Según el portal inmobiliario la mayor caída se ha producido en Zaragoza, con un desplome de la oferta que ha llegado al 40%. Le siguen A Coruña y Oviedo con un 38% de caída y tras ellas están Pontevedra (-34%), Sevilla (-33%), Teruel (-33%), Soria (-32%), Burgos (-31%), Ávila (-31%) y Valencia (-30%). 

De entre los grandes mercados, además de en Sevilla y Valencia, la oferta se ha reducido también de forma significativa en Madrid (-29%), mientras que la reducción de stock ha sido del 23% en Barcelona. En Bilbao el stock es un 19% más bajo que hace un año, caída mayor que las registradas en las ciudades de Palma (-17%), Alicante (-15%) y Málaga (-12%). San Sebastián es el gran mercado en el que menos se ha reducido la oferta: un 8%.

"El parque de viviendas disponible para comprar está en mínimos (desde que idealista tiene registros) en un total de 11 capitales de provincia. Son las ciudades de A Coruña, Ávila, Burgos, Ceuta, Ciudad Real, Las Palmas de Gran Canaria, Oviedo, Soria, Tarragona, Teruel y Valladolid", destaca Idealista en un comunicado de prensa.

Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el fuerte rally comprador registrado durante la segunda mitad del 2024 ha tenido como consecuencia la mayor caída de oferta jamás vista en nuestro país y que muchos mercados se encuentren en niveles mínimos de stock. Con un horizonte de tipos bajos, parece complicado que la demanda se relaje en los próximos meses, lo que provocará mayores tensiones aún sobre los precios. A pesar del esfuerzo político que desde instituciones y partidos se anuncia para acelerar la promoción de nuevas viviendas, la realidad del mercado muestra que la tensión sobre los precios se mantendrá al menos durante los próximos años, mientras no se consiga aportar oferta suficiente al mercado en aquellas zonas con mayor demanda”.