El lujo de alquilar en Cádiz: la ciudad vuelve a alcanzar un máximo histórico en diciembre

Encontrar hoy por hoy piso en Cádiz ciudad para alquilar solos está al alcance de muy pocos. Los precios no dejan de subir y 2022 cerró con las viviendas del mercado de alquiler superando los 10 euros por metro cuadrado. El pasado mes de diciembre la ciudad marcó un nuevo precio máximo según el informe de precios del portal inmobiliario Idealista.

La web inmobiliaria fija en 10,7 euros/metro cuadrado el precio medio para el alquiler en Cádiz sin que ninguna de sus zonas baje de los 10 euros en ningún caso. Incluso la zona de la Plaza de España y de las playas Santa María y Victoria alcanzan y superan los 11 euros/metros cuadrado. El precio medio supone una variación mensual del +2,7% e internual del +7,1%, mostrando los precios cierta tendencia a la estabilidad, eso sí al alza, sobre todo los primeros meses de 2022.

Una rápida búsqueda por los anuncios para alquiler en Cádiz y seleccionando sólo aquellos más baratos, nos da una media de 538 euros/mes de desembolso si la idea es vivir solos, aunque hay pisos que tiran para abajo el precio (con matices, eso sí) y otros que superan ampliamente ese precio.

Por zonas, el piso más barato en alquiler que se anuncia en Idealista lo encontramos en la zona del Mentidero: 390 euros/mes que, como decíamos, tiene un 'pero' porque en el precio se incluye el agua y el wifi pero no la luz. Se trataría además de un estudio de 35 metros cuadrados que se alquila solamente en temporada escolar. Además, es un tercero sin ascensor por lo que ya el público objetivo se reduce.

Según las condiciones, los 390 euros/mes en realidad se transformarían en unos 430 euros/mes si debemos incluirle la luz y calculando que el gasto medio de luz de una sola persona estaría en unos 40-45 euros al mes, unos 80-90 cada dos meses. En este caso, para cumplir con la recomendación del Banco de España de sólo gastar un 30% de tu sueldo en la vivienda, el inquilino debería ganar unos 1.300 euros mensuales para poder mantenerse.

Además de los precios elevados, Cádiz presenta otro problema a la hora de encontrar alquiler y es el beneficio extra que muchos propietarios quieren obtener de sus viviendas en periodo estival. Este interés reduce mucho la demanda de alquileres de larga temporada, además de encarecerla especialmente.

Continuando con la búsqueda de un alquiler barato, esta vez que vaya más allá de la temporada escolar, el siguiente que encontramos en la web de Idealista es un piso en la zona de La Laguna por el que se piden 675 euros/mes si el alquiler es de larga duración. Según apunta en la ficha, "zona con todos los servicios y comodidades que puedas imaginar" pero las dimensiones siguen siendo reducidas, de apenas 35 metros cuadrados construidos (estudio tipo loft o suite), lo que haría muy difícil la idea de compartir los gastos con alguien que no sea pareja puesto que además especifica que no tiene habitación.

En este caso, si estuviéramos en disposición de cumplir la norma del Banco de España, deberíamos ganar alrededor de unos 2.000 euros al mes para poder vivir solos.

¿Podría estar Cádiz al borde de la 'gentrificación'? Este concepto hace referencia a un proceso de renovación urbana en el que vecinos con mayor poder adquisitivo desplazan a los habituales, que generalmente se tienen que retirar hacia zonas más baratas. Algunas voces ya alertan de esto mismo en barrios de otras ciudades andaluzas con el mismo problema que Cádiz con respecto al alquiler. En la zona de El Perchel de Málaga por ejemplo, los estudios tampoco bajan de los 600 euros/mes. En esa zona, como ocurre en también en Cádiz, las opciones para la mayoría pasan o por compartir o por vivir más lejos de la ciudad.