La mitad de los pisos turísticos registrados en Cádiz este año son ilegales

La mitad de las viviendas de uso turístico (VUT) en Cádiz que se han registrado en la Junta de Andalucía desde el pasado 1 de enero no cumplen la ordenanza municipal aprobada a finales de 2022. Están funcionando, de esta forma, de manera ilegal.

Un estudio realizado por este diario, a través de los datos aportados por el registro de VUT de la Consejería de Turismo, indica que en lo que llevamos de 2025 se han registrado en la ciudad 23 nuevos pisos turísticos. La cifra supone una caída más que espectacular desde que se normalizó este tipo de alojamientos, en pleno retroceso tanto por el control de las administraciones, la limitación impuesta por el propio Ayuntamiento desde octubre de 2022 como por la propia saturación del mercado. Cádiz es una de las capitales del país con más VUT, y entre las localidades de la provincia solo la superan Conil, Tarifa y Chiclana, según se analicen los datos de la Junta o del INE.

Sin embargo, a pesar de todos estos controles, aún se siguen registrando VUT en la Junta que incumplen la orden municipal. Esta prohíbe la apertura de nuevas VUT en el casco antiguo, menos en la zona de ensanche (que según el PGOU incluye determinadas vías de la ronda de circunvalación), a la vez que se limita en Puerta Tierra a las plantas baja, una o dos de los edificios residenciales.

A pesar de estar clara la norma, de las 23 nuevas VUT registradas, 11 actúan de forma ilegal. Hay cuatro situadas incluso en el casco antiguo: en San Dimas, Callejón del Blanco, Feduchy y Veedor. Todas tienen fecha de registro posterior al 1 de enero de 2025, por lo que ya les afectaba la ordenanza contra la turistificación. Igualmente se han registrado pisos de esta modalidad de alojamiento en 7 fincas de extramuros. Inicialmente podrían tener este uso, el problema es que todas se ubican en plantas superiores a la tercera, lo que no permite el Ayuntamiento. Estas se encuentran en Brasil, Sancti Petri, Cayetano del Toro, Beatriz Cienfuegos, Glorieta de Cortadura y avenida de Andalucía.

El Ayuntamiento de Cádiz y la Junta han reforzado los controles de registro, hasta el punto que el objetivo era que antes de validar el visto bueno a estas propuestas de VUT, la propia administración local comprobase que cumplen todos los requisitos, lo que no pasa en esta decena de VUT.

A finales de esta semana, el registro de la Junta indica que en Cádiz hay 2.430 VUT, son siete más desde que a principios de año las dos administraciones firmaron un convenio de colaboración para controlar la proliferación de estos pisos. En todo caso, desde la llegada de Bruno García al gobierno de la ciudad se han producido más de 425 bajas tras localizarse estos fallos en el registro. El Ayuntamiento ha iniciado también un proceso de multa a pisos que funcionan como alojamientos sin haber pasado por el registro.

El Ayuntamiento está estudiando nuevas medidas de control. Ya dijo que este año todas las VUT pagarían el agua según la tarifa comercial. Igualmente se está analizando la limitación por barrio de estos pisos. Según el INE, hay zonas del casco antiguo con una saturación de viviendas turísticas, respecto al número de residenciales, que superan el 12%. En extramuros también va aumentando este porcentaje, que ya alcanza al 5% en zonas de la Avenida.

El desarrollo de nuevas formas de alojamientos turísticos, más allá del tradicional de hoteles y hostales, ha provocado también Cádiz la proliferación de apartamentos turísticos, que en su gran mayoría ocupan edificios completos, especialmente en el casco histórico. Ya hay 50 registrados por la Junta, con un total de 1.577

El sector tradicional dispone de 50 enclaves hoteleros con una oferta de 3.899 camas.

Las VUT se disparan, según la Junta, hasta ofertas 11.540 plazas. De ellas 56 camas corresponden a los pisos turísticos que se han registrado fuera de la norma en lo que va de año.