Para obtener beneficios en Cádiz, mejor alquilar un local que un piso

El problema de la vivienda en Cádiz es algo que afecta a los bolsillos de los que quieren comprar o alquilar para acceder a una vivienda y también a los propietarios que quieren sacar al mercado de alquiler un piso y obtener unos beneficios extras que complementen sus ingresos. Cádiz es ya una de las capitales menos rentables para esto mismo según el portal inmobiliario Idealista. La rentabilidad bruta del alquiler en la capital se situó en el tercer trimestre de 2023 en el 4,8%, por debajo de la media fijada en el país (del 7,1%) y muy lejos del 8,3% que se puede obtener de un piso en Murcia. La ciudad se sitúa entre las peores capitales para hacer negocios con el alquiler, un ranking que encabeza Donostia-San Sebastián con apenas un 3,8%.

Sí resulta más rentable en Cádiz según este análisis es alquilar locales, por los que se puede llegar a obtener hasta un 8% de rentabilidad, el doble de lo que ofrecen por ejemplo los Bonos del Estado a 10 años, por los que se obtienen un 4% de rentabilidad.

Idealista también hace un estudio de rentabilidad por garajes y oficinas, pero en Cádiz no existen datos en estos términos. La rentabilidad media de los garajes se sitúa en el 7,7% en España pero en Murcia llegan hasta el 11%. Con respecto a las oficinas, se puede llegar a lograr hasta un 12,7%.

La capital andaluza con el precio de la vivienda más caro

Según el 'V Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía', que el grupo Gloval, una firma de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría, publica trimestralmente, la vivienda en la capital apenas han variado sus precios entre el segundo y el tercer trimestre de este 2023.

El estudio, que monitorea el comportamiento de los precios de los mercados residenciales de las capitales de provincia andaluzas, aprecia en todas ellas un incremento anual, aunque a diferentes velocidades. Córdoba registra un crecimiento anual del precio de sus viviendas del 1,4% y, en el otro extremo, Málaga, del 10,9%.

Por su parte, Almería y Huelva anotan una subida anual del 7%, Cádiz del 5,8%, Sevilla del 5%, Granada del 3,8% y Jaén del 2,4%.

Los precios de vivienda en el tercer trimestre del año se sitúan en Jaén 1.164 €/m², Huelva 1.179 €/m², Almería 1.331 €/m², Córdoba 1.417 €/m², Granada 1.853 €/m², Sevilla 2.046 €/m², Málaga 2.397 €/m² y Cádiz, marcando el precio más elevado, en los 2.544 €/m².

Respecto al trimestre anterior, cabe remarcar que baja el precio de la vivienda en tres capitales: Huelva (-2,8%), Sevilla (-1,8%), y Cádiz (-0,1%).