Los pisos en alquiler en Cádiz, a punto de igualar los precios de la burbuja inmobiliaria

Que el alquiler y la vivienda están altos en la ciudad es un dato que pocos contradicen pero se da la circunstancia incluso de que el alquiler en la provincia está a punto de igualar los precios previos a la crisis de la burbuja inmobiliaria.

Según la evolución de precios del mercado del portal inmobiliario Idealista, el alquiler en la provincia no ha parado de crecer prácticamente desde abril de 2014. Un aumento mínimo a veces pero imparable a lo largo de estos años que lo han llevado desde los 5,7 euros/metro cuadrado que se pagaba en aquel mes a los 8,7 euros en los que se valoraba el metro cuadrado en la provincia en febrero de 2023. Este último precio está muy cercano a los 8,9 euros que se pagaban en enero de 2007, año en que las viviendas en España alcanzaron su pico de precios (venían encareciéndose desde 1997) y que originó una burbuja que tras su estallido derivó en la crisis inmobiliaria y económica de 2008. Tras un repunte del alquiler en 2007, con picos en donde se llegaron a alcanzar los 9,6 euros/metro cuadrado (junio y julio), el precio comenzó a desplomarse hasta los 5,7 de abril de 2004.

En el caso de Cádiz ciudad (los datos de Idealista comienzan en octubre de 2010), los precios siguen una progresión similar al resto de la provincia aunque más caros en general. En la capital, el pico más bajo se alcanzó en marzo de 2015 con 7,5 euros/metro cuadrado y desde entonces no ha parado de subir hasta los 10,7 que se pagaba en febrero de 2023 el metro cuadrado.

Según el informe de Ibermad, presentado esta semana y en el que se analizan las causas de la despoblación de sufre la capital, todos los barrios de Cádiz han perdido población en los últimos 20 años. Aunque esta pérdida de población se debe más al envejecimiento de sus vecinos, el estudio también incide en que el trabajo (la falta del mismo y la precariedad) y el alto precio del alquiler y la vivienda estaba entra las principales razones alegadas por los gaditanos para salir de la ciudad.

Ibermad indicaba que la pérdida de población había sido especialmente sensible estos años en los barrios de San José, Residencia y Barriada de La Paz y los barrios de La Laguna, el Paseo Marítimo y el Cerro del Moro, Puntales y Loreto.

Según Idealista, la evolución del alquiler en esas zonas ha sido la siguiente:

• San José-Varela: de 6,9 euros/metro cuadrado (diciembre 2014) a 10,1 (febrero de 2023) con picos de 10,8 en septiembre de 2022
• La Paz-Segunda Aguada-Loreto: de 6,8 euros/metro cuadrado (enero 2016) hasta 10 (febrero 2023)
• Zona La Laguna: de 6,9 euros/metro cuadrado (sept 2014) a 10 (febrero 2023)
• Playa Santa María del Mar-Victoria: de 7,5 euros/metro cuadrado (julio 2013) a 11,7 (febrero 2023)
• Centro histórico-Plaza España: de 7,1 euros/metro cuadrado (octubre 2014) a 10,8 (febrero 2023) con picos de 11 en mayo 2022.

El informe también indicaba que en términos generales, las pérdidas de población de Cádiz las han absorbido otros municipios de la Bahía, incluso Jerez. San Fernando, Puerto Real, El Puerto y especialmente Chiclana se han beneficiado de estos movimientos poblacionales.

En todos estos municipios, aunque tampoco permanecen ajenos a la dinámica de crecimiento de la provincia al completo, el alquiler se mantenía en febrero de 2023 por debajo de los niveles de Cádiz ciudad:

• Puerto Real: 7,5
• Jerez: 7,9
• El Puerto 9,2 (en este caso, los alquileres de Vistahermosa desvirtúan un poco las estadísticas del resto de barrios, que no superan los 8,5 euros/metro cuadrado)
• Chiclana: 8,7
• San Fernando: 8

La venta también crece pero no al mismo ritmo

La gráfica de la venta de inmuebles en la provincia se mantiene más plana con cierta tendencia al crecimiento, pero aun así se mantiene muy alejada de los precios registrados en enero de 2007 según Idealista. De los 2.021 euros/metro cuadrado que se llegó a pagar en enero de ese año y los 2.128 en abril, las cifras no dejaron de bajar hasta abril de 2014, cuando se registró el precio más bajo: 1.343 euros/metro cuadrado. Desde ese momento, el precio del metro cuadrado ha aumentado 349 euros en algo menos de 10 años, hasta los 1.692 euros de media en la provincia este mes de febrero.

Como ocurría con el alquiler, en Cádiz ciudad los datos aparecen reflejados a partir de septiembre de 2008, cuando los precios ya estaban en bajada. Aun así, en marzo de 2009 se produjo un pico que elevó el precio del metro cuadrado hasta los 2.668 euros, una cifra que casi se rondaba ya en febrero de 2023, con 2.519 euros. Y la tendencia que refleja Idealista es claramente alcista en la ciudad: desde abril de 2016 (1.901 euros/metro cuadrado) los precios de la venta no han dejado de subir.

La dinámica de los precios inmobiliarios no es exclusiva de Cádiz: toda Andalucía está inmersa en una proceso de encarecimiento de la vivienda y de aproximación, cuando no superación, de los precios que existían en 2007. La comunidad por ejemplo, ha pasado de los 1.836 euros/metro cuadrado a los 1.921 registrados en febrero de 2023.