El precio del alquiler de pisos en Cádiz sigue al alza aunque con síntomas de tocar su techo

El precio de los pisos de alquiler en Cádiz se mantiene al alza, en un mercado con una oferta estabilizada en apenas 300 viviendas en la ciudad, a pesar de contar con una demanda muy alta. En todo caso, el porcentaje de subida, referida al pasado mes de octubre y según un estudio realizado por el portal inmobiliario Fotocasa, parece que tiene una leve tendencia a reducir las elevadas tasas de crecimiento de los últimos años, sin duda al ser ya un mercado muy caro, que pocos residentes en la ciudad pueden soportar.

El precio del alquiler interanual sube en las ocho capitales con variación interanual. Málaga capital vuelve a liderar un mercado inmobiliario que, en su caso, está desbocado con una subida del 12,0%. En las otras capitales, así fue el incremento: Sevilla (10,0%), Cádiz (3,7%), Granada (2,1%), Huelva (11,2%), Almería (7,4%), Córdoba (9,7%) y Jaén (3,0%). En clave provincial también se constata un porcentaje más bajo que en el resto de la región. Aquí donde más sube es en Sevilla (10,9%), Córdoba (9,2%), Málaga (8,3%), Almería (8,2%), Huelva (5,8%), Granada (5,0%), Jaén (3,5%) y Cádiz (2,7%).

Las provincias más caras de mayor a menor son Málaga con 14,79 €/m2 al mes, Sevilla con 11,64 €/m2 al mes, Huelva con 9,84 €/m2 al mes, Cádiz con 9,82 €/m2 al mes, Granada con 9,48 €/m2 al mes, Almería con 8,74 €/m2 al mes, Córdoba con 8,11 €/m2 al mes y Jaén con 5,65 €/m2 al mes.

En cuanto a la capitales, Cádiz se mantiene en tercer lugar en el coste del metro cuadrado. Este listado lo lidera Málaga con 15,56 €/m2 al mes, Sevilla con 12,82 €/m2 al mes, Cádiz capital con 11,84 €/m2 al mes, Granada con 9,86 €/m2 al mes, Huelva con 9,02 €/m2 al mes, Almería con 9,00 €/m2 al mes, Córdoba con 8,70 €/m2 al mes y Jaén con 6,62 €/m2 al mes.

Los pisos más baratos de alquiler en Cádiz tienen una renta que no baja de los 500 euros, salvo excepciones muy limitadas. En su mayoría son viviendas con apenas una habitación. Hay un porcentaje muy alto de casas que se alquilar para temporadas específicas: los meses de colegio o los de verano. Así, el alquiler residencial apenas puede incluir a un tercio de los alquileres hoy en el mercado.

La falta de nuevas promociones en régimen de alquiler en Cádiz dificultan una bajada de las rentas mensuales. Diversos colectivos consideran que el mercado podría ampliarse con un control más estricto de las viviendas turísticas, mientras que las empresas del sector inmobiliaria consideran que lo que falla en la actual Ley de Vivienda, que no favorece a los propietarios a sacar sus casas en este régimen de alquiler.

De esta forma, la capital gaditana se sitúa en el puesto catorce entre todas las provincias del país con el precio más caro: 11,84 euros el metro cuadrado, con una subida anual del 3,7% y un aumento respecto al pasado septiembre del 0,5%. En la provincia es Chiclana la que más sube en un año: un 17%, quedándose en 9,07 euros. Por el contrario, Chipiona baja un 6,1% aunque soporta un coste mayor que Cádiz, con 11,85 euros. Rota también es una ciudad cara, 11,15 euros, aunque ha bajado un 5% en doce meses.

En el 83% de los municipios analizados por Fotocasa con variación interanual el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. la ciudad de Punta Umbría es la que más incrementos acumula en octubre con un 35,2%. Le siguen las ciudades con incrementos superiores al 10% en un año y son: El Ejido (27,3%), Ronda (26,6%), Chiclana de la Frontera (17,0%), Torremolinos (15,9%), Benalmádena (13,8%), Baeza (12,0%), Málaga capital (12,0%), Huelva capital (11,2%) y Sevilla capital (10,0%).

 En cuanto al precio por metro cuadrado en octubre, vemos que el 39% de los municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Marbella con 17,09 €/m2 al mes, Torremolinos con 16,88 €/m2 al mes, Benalmádena con 16,88 €/m2 al mes, Benahavís con 16,42 €/m2 al mes, Estepona con 15,78 €/m2 al mes, Málaga capital con 15,56 €/m2 al mes, Fuengirola con 14,91 €/m2 al mes, Mijas con 14,47 €/m2 al mes, Casares con 14,44 €/m2 al mes y Islantilla con 13,66 €/m2 al mes.

 Por otro lado, las diez ciudades en donde el precio del alquiler por metro cuadrado más económico es: Baeza con 4,71 €/m2 al mes, Martos con 4,82 €/m2 al mes, Baeza con 4,84 €/m2 al mes, Guadix con 5,37 €/m2 al mes, Priego de Córdoba con 5,50 €/m2 al mes, Úbeda con 5,60 €/m2 al mes, Écija con 5,77 €/m2 al mes, Linares con 6,02 €/m2 al mes y Lucena con 6,26 €/m2 al mes.