El promotor privado del hotel de Puerto América de Cádiz se cansa de esperar y renuncia a la concesión y al proyecto

La Autoridad Portuaria de la Bahía de Cádiz (APBC) deja bien claro que no tirará la toalla y que seguirá luchando y poniendo toda la carne en el asador para que el antiguo y abandonado edificio de Puerto América termine convirtiéndose en uno de los hoteles más emblemáticos de la ciudad, dada su privilegiada ubicación y las posibilidades económicas que ofrece su entorno.

Pero es de entender que ha sido cuestión de paciencia y posiblemente de algo de mala suerte, ya que precisamente cuando el proyecto de ese hotel que, sobre el papel, iba a ser un alojamiento de cinco estrellas, llegó el coronavirus y, al igual, que pasó con el resto del mundo, todo se quedó congelado y los proyectos quedaron guardados en cajones a la espera de ver qué pasaba, en general, con el mundo y, más en particular, con el turismo y, más, con aquellos proyectos que aguardaban una burocracia que si ya era cansina antes del coronavirus, ahora se ha convertido en un bloque inamovible que casa al mismísimo santo Job.

Y como era de esperar, esta poco deseada noticia, ha llegado y la APBC se ha visto forzada a hacer público que Puerto América Cádiz, S.L., la sociedad que presentó en 2018 una solicitud de concesión administrativa para la construcción y explotación de un edificio destinado a actividades hoteleras, comerciales, de restauración y servicios asociados en la zona portuaria de Puerto América, en Cádiz capital, ha presentado su renuncia a la misma.

La Autoridad Portuaria de la Bahía de Cádiz inició el trámite de competencial de la concesión en febrero de 2018, aprobando el Consejo de Administración el otorgamiento de la misma en el mes de abril del mismo año, estando condicionada la concesión al levantamiento por el Consejo de Ministros de la prohibición de instalaciones hoteleras en el dominio público portuario y, a la retirada de la afección del edificio (incluido en el Catálogo de Patrimonio Arquitectónico con la figura de protección de catalogación general colectiva, con un grado de protección 3, ambiental, en la Revisión del Plan General de Ordenación Urbanística de Cádiz. Fecha 29.04.2011).

Es decir, existían dos trámites distintos: Por un lado, el levantamiento del Consejo de Ministros y, por otro, la retirada de la afección del edificio.

El 11 de mayo de 2018 la APBC comunica a Puertos del Estado el acuerdo del Consejo de Administración, solicitándose la emisión de informe favorable y el inicio de la tramitación del levantamiento de la prohibición de instalaciones hoteleras en espacios de dominio público portuario.

Respecto al trámite para la retirada de la afección del edificio, la Autoridad Portuaria comunica el 26 de octubre de 2018 al Ayuntamiento la solicitud de inicio de procedimiento de modificación puntual de PGOU, que culmina en marzo de 2022 con el acuerdo de Pleno del Ayuntamiento de Cádiz de aprobar definitivamente la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urba-nística de Cádiz relativa al edificio Ciudad del Mar, con objeto de excluirlo del Catálogo de Bienes Protegidos.

Por lo tanto, en marzo de 2022 se supera el primero de los dos trámites: la retirada de la afección del edificio.

Una vez alcanzado este primer hito, el 9 de mayo de 2022, la Autoridad Portuaria de la Bahía de Cádiz remitió a Puertos del Estado el acuerdo de Pleno con la actualización del expediente para que se pueda desbloquear el segundo trámite: la tramitación ante el Consejo de Ministros del levantamiento de la prohibición de una instalación hotelera en la zona de Puerto América, que dos años después no se ha producido.

Insistencia por parte de la Autoridad Portuaria

En todo este tiempo, la Autoridad Portuaria ha reiterado en numerosas ocasiones la necesidad de agilizar este trámite, imprescindible para la viabilidad del proyecto, no habiéndose conseguido y provocando, finalmente, la renuncia por parte del promotor privado.

De esta manera, después de 32 años de aquel 1992 en el que este edificio se suponía que iba a tener una utilidad, el panorama vuelve a dar un triste paso atrás, ya que el posible y único promotor que ha expresado su intención en poner allí un hotel de cinco estrellas se ha echado para atrás harto de esperar a un Consejo de Ministros que nunca llegaba. Además, en todo momento, este proyecto hotelero ha sido considerado y se llegó a convertir en una bandera que podría haber enarbolado todo el proceso de integración puerto-ciudad que pronto será una realidad si no se vuelve a dar ningún tropiezo como este del hotel de Puerto América.