Los últimos datos sobre el precio de la vivienda en Cádiz: la capital más cara de Andalucía y subiendo en la Bahía

La ciudad de Cádiz es la capital de Andalucía con la vivienda más caras. El último informe de Tinsa, sobre los mercados locales en el segundo trimestre de 2024 sitúa el precio medio del metro cuadrado en la ciudad en 2.438 euros, por encima de Málaga (2.301 euros) o Sevilla (2.101 euros). Málaga sí supera a Cádiz si se mira la media provincial, que se sitúa allí en 2.215 euros frente a los 1.644 de la provincia gaditana, aunque sigue por encima de Sevilla (1.559).

Y es que lo que cuesta la adquisición de una vivienda en la ciudad no para de crecer y , según este mismo estudio, ahora mismo es un 7,6% más caro que hace un año y casi un 2% más que en el anterior trimestre de este año. Ahora mismo es, eso sí, alrededor de un 17% más barato que cuando alcanzó su valor máximo, en los años 2007/2008, pero está a un 33% de sus mínimos.

"Los precios residenciales han vuelto a registrar tasas de crecimiento moderadas en la mayoría de las zonas, con crecimientos más intensos en los municipios con mayor componente turístico, donde la demanda local de primera residencia compite por el espacio con la demanda vacacional", apunta Cristian Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa", que afirma que la tendencia nacional continúa enmarcándose en un entorno de estabilización”,

Tinsa incluye en este informe todas las capitales españolas y como la más cara se mantiene San Sebastián como la capital con el precio medio más elevado y única que supera la barrera de los 4.000 €/m2 (4.268 €/m2 en el segundo trimestre), seguida de Madrid (3.833 €/m2) y Barcelona (3.722 €/m2). Palma de Mallorca supera a Bilbao como la cuarta capital más cara en valor unitario: 2.837 €/m2 y 2.754 €/m2 de la ciudad vasca, mientras las capitales más baratas se localizan en Zamora (1.101 €/m2), Ciudad Real (1.122 €/m2) y Lugo (1.136 €/m2).

Otras ciudades de la Bahía de Cádiz, las que más suben

La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales incluye también una relación de más de 70 municipios que, sin ser capital de provincia, son considerados mercados residenciales principales atendiendo a su densidad de población y su volumen de actividad. En el segundo trimestre de 2024, entre los mayores incrementos interanuales en el valor medio de la vivienda nueva y usada están varias ciudades gaditanas, como San Fernando y Chiclana, que entre sus habitantes incluyen a gente antes empadronada en la capital. En El Puerto la subida es de casi un 5% y el precio medio se sitúa en 1.989. En Jerez la subída es de un 6,6% aunque está más barata, con 1.364 euros.

El índice de esfuerzo teórico anual de compra

Pero si hay una cifra que puede visualizar también este ascenso es que el informe denominan como esfuerzo teórico anual de compra. Este indice es un cálculo realizado por el Servicio de Estudios de Tinsa que simula el porcentaje de la renta disponible que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media a los precios actuales. Con ello se busca medir cómo de accesible es para un hogar medio el adquirir una primera vivienda en las distintas zonas del territorio nacional.

En la ciudad de Cádiz se situaría entre las que más esfuerzo requiere, ya que se necesitaría destinar entre el 40 % y el 50 % de la renta disponible, al mismo nivel que Sevilla o Pamplona. En 13 de ellas se supera el nivel de esfuerzo del 35 % considerado razonable. Por encima solo estaría Palma de Mallorca (53,4 %), Madrid y Barcelona (ambas con una tasa del 52,9 %), y en Málaga (51,5 %).

Precios medios de la vivida del segundo semestre

Cádiz provincia: 1.644 euros/metro cuadrado (5,3% de subida respecto a 2023)

• Cádiz: 2.438 euros (7,6%)
• El Puerto: 1.989 euros (4,8%)
• Chiclana: 1.937 euros (9,2%)
• Sanlúcar: 1.540 euros (7%)
• San Fernando:1.536 euros (9,4%)
• Jerez: 1.364 euros (6,6%)
• La Línea: 1.361 euros (9,4%)
• Algeciras: 1.245 euros (2,75%)