Se venden pisos muy baratos en Cádiz. El único problema: están okupados

Comprar un piso en Cádiz, sea de nueva planta como de segunda mano, no es un tema fácil de solventar. Hay que buscar una casa que sea adecuada a nuestra demanda familiar y con un precio asumible. También que la zona en la que se ubique sea de nuestro gusto. Y si tiene garaje propio, pues mejor. Y junto a estos condicionantes, muchos más.

Aunque el mercado inmobiliario de nueva planta ha crecido de forma notable en el último quinquenio, tras el parón al desinflarse la burbuja inmobiliaria en 2008, la oferta sigue siendo muy limitada ante la demanda existente. Y los precios, muy por encima del que muchas familias gaditanas pueden asumir. A la vez, en los últimos meses se ha reducido también de forma significativa el número de viviendas de segunda mano que están en el mercado inmobiliario en la ciudad, tanto en las grandes inmobiliarias gaditanas como en los portales de referencia en el sector. Hoy hay algo menos de un millar en proceso de venta, cuando no hace mucho se superaban las 1.100 unidades.

Pero si ya es difícil encontrar lo que queremos, o podemos, la oferta incluye una serie de pisos a la venta con unas limitaciones que son, cuanto menos, curiosas y que difícilmente solventan las necesidades de búsqueda de una casa a muchos ciudadanos. Y, la cuestión, es que estas viviendas están en el mercado a unos precios muy bajos, siempre teniendo en cuenta la media de coste que soporta Cádiz, con precios del metro cuadrado por debajo del que soporta la capital.

Son estos pisos los que están incluidos en dos grupos: los que se venden con la advertencia de que están okupados, y los que se venden de nuda propiedad: aquellas casas de la que se pueden ser propietario pero no residir en ella puesta ya tiene un vecino, que es el que lo ha puesto en el mercado.

En el primero de los casos hay al menos dos viviendas con okupas que se pueden comprar. Quienes lo venden destacan que es una inversión inmobiliaria, aunque quien se haga con ella tendrá que acudir a los tribunales para poder acceder a estas casas. Una se ubica en el barrio del Cerro del Moro. Se vende por 156.000 euros, con una superficie construida de 70 metros cuadrados. El premio del metro cuadrado se queda en 1.857 euros. Eso sí, es una cuarta planta sin ascensor. Cerca, en la calle Barbate, se vende otra casa con okupas, según se publicita, por la que se piden apenas 105.000 euros. Es más pequeña que la primera, pues se queda en 66 metros cuadrados. Su valor del metro cuadrado baja hasta los 1.591 euros.

En la provincia se calcula que ronda el medio centenar de viviendas con okupas que están a la venta, según los portales inmobiliarios. Hay varios chalés entre estas promociones.

En cuanto a la nuda propiedad, en la capital hay al menos dos pisos en esta situación. Uno se sitúa en la calle San Vicente. Tiene 44 metros útiles, con una única habitación. El precio es elevado, 200.000 euros, si tenemos en cuenta que su metro cuadrado está en 3.509 euros. Otro caso se da en la zona de Bahía Blanca, aunque no se especifica si es dentro de los límites de una de las zonas residenciales más caras de la ciudad. La casa tiene 80 metros útiles, por la que se piden 190.000 euros (buen precio, porque el coste del metro cuadrado se queda en 1.652 euros). Eso sí, se informa que en la casa seguirá viviendo el residente hasta su fallecimiento

La nuda propiedad es el derecho de una persona (nudo propietario) sobre una cosa de la que es únicamente propietaria, con la limitación de no tener derecho a su posesión y disfrute, que serán derechos del tercero que disponga del usufructo. Es decir, la nuda propiedad se relaciona únicamente con los derechos de propiedad sobre la cosa en cuestión, en nuestro caso una vivienda y, no implica ningún tipo de derecho de uso o disfrute sobre la misma, se destaca en el portal Idealista.

¿Cuándo se adquiere el uso y disfrute de la nuda propiedad?

El mismo portal explica cuando culmina las limitaciones impuestas por la nuda propiedad: El pleno dominio sobre una finca usufructuada se consolida cuando la propiedad, el uso y disfrute se reúnen en una misma persona. La consolidación del pleno dominio se producirá cuando ocurra alguno de estos casos:

• Venta del usufructo: En caso de que el usufructuario decida vender su derecho de usufructo (lo más habitual es venderlo al nudo propietario).
• Extinción del usufructo, que puede deberse a tres causas:

1. Muerte del usufructuario: Cuando fallece el usufructuario el goce, uso y disfrute del bien usufructuado, pasa al nudo propietario. En el caso de que el usufructo corresponda a varias personas en proindiviso, el nudo propietario no recibe el pleno dominio hasta la muerte de todos los usufructuarios.
2. Cumplimiento del plazo por el que se constituyó: En el caso de morir el usufructuario antes del plazo estipulado, también pasará al nudo propietario el uso de lo usufructuado, salvo pacto contrario.
3. Cumplimiento de la condición resolutoria establecida en el pacto de usufructo: Si el usufructo se atribuye hasta que el nudo propietario, por ejemplo, contraiga matrimonio, después de casarse este recibirá el pleno dominio.