El Gobierno Municipal de Chiclana llevará a Pleno una nueva ordenanza sobre las AFO

El Gobierno Municipal llevará a la próxima sesión plenaria, convocada para el martes 30 de julio, una nueva ordenanza que regula la figura urbanística conocida como Asimilados Fuera de Ordenación (AFO). Esta presenta como principal novedad que el Ayuntamiento de Chiclana pueda actuar de oficio al comprobar que una edificación irregular no se conecta a los servicios básicos teniendo posibilidades para ello.

En concreto, la normativa señala que se intervendrá cuando, por parte del Consistorio, “se constate la existencia de una edificación susceptible de ostentar la condición de asimilado a fuera de ordenación que tenga posibilidad de conexión mediante acometida a los servicios básicos existentes, cuyo reconocimiento no hubiere sido solicitado por su titular”.

Otro de los cambios que contempla es la regularización, a través de una certificación administrativa, de aquellas edificaciones terminadas antes de la entrada en vigor de la Ley 19/1975, de 2 de mayo, de reforma de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, y de aquellas para las que hubiera transcurrido el plazo para adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística a la entrada en vigor de la Ley 8/1990, de 25 de julio, sobre Reforma del Régimen Urbanístico y Valoraciones del Suelo”.

Un largo proceso

En líneas generales, permite “poner en marcha unas actuaciones incluidas en La Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de (LISTA) y que no estaban en la ordenanza de 2015”, ha explicado el delegado de Urbanismo, Rodolfo Pérez, quien ha agregado que ha sido consecuencia de “un largo proceso, que comenzó a principios de año, sometiéndose a una consulta previa el pasado mes de mayo”.

Por otro lado, además de las medidas antes detalladas, la nueva ordenanza pretende regular “los procedimientos administrativos del reconocimiento de la situación de asimilado a fuera de ordenación de las edificaciones irregulares que se encuentren terminadas en el municipio de Chiclana de la Frontera ubicadas en cualquier clase de suelo, respecto de las cuales no resulte posible la adopción de medidas para el restablecimiento de la legalidad territorial y urbanística por haber transcurrido el plazo para su ejercicio conforme al artículo 153 de la LISTA”.

El Ayuntamiento de Chiclana pretende facilitar y favorecer las tramitaciones de AFO, para mejorar el Medio Ambiente y la calidad de vida de las personas del diseminado”

A la vez que también busca “desarrollar las condiciones mínimas de seguridad y salubridad exigibles a las edificaciones asimiladas en su régimen a las de fuera de ordenación, para evitar los efectos negativos ambientales tanto sobre el territorio como el medio hídrico, proteger la biodiversidad del medioambiente y contribuir activamente a la preservación de los ecosistemas de nuestro entorno natural”. Además de solucionar “situaciones en las que en una misma finca o parcela se encuentren edificaciones con distintos regímenes y situaciones jurídicas y urbanísticas, procediendo a la regularización que le corresponda a cada una de ellas”, incluye el mencionado documento.

Por último, Rodolfo Pérez ha declarado que con esta ordenanza “el Ayuntamiento de Chiclana pretende facilitar y favorecer las tramitaciones de AFO, para mejorar el Medio Ambiente y la calidad de vida de las personas del diseminado”.