Andalucía lidera la compraventa de viviendas en España con más de 138.000 operaciones en 2024

Sevilla/Andalucía lideró la compraventa de viviendas en España en términos absolutos en 2024, al registrar un total de 138.372 operaciones, un 10,6% más que en el ejercicio anterior, según la estadística sobre transacciones inmobiliarias del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana difundida este martes, que refleja también que la comunidad recupera así la senda de crecimiento tras la caída de casi el 12% registrada al cierre de 2023.

El mayor tirón se produjo en el último trimestre con un repunte interanual superior al 19%, hasta alcanzar las 39.114 operaciones de compraventa de viviendas en la región, por un importe superior a los 7.123 millones de euros. Por su parte, el valor medio de las transacciones de octubre a diciembre se situó en 187.459 euros, lo que supone un avance del 6,2% respecto al mismo periodo del ejercicio precedente.

Por provincias andaluzas, el primer lugar del escalafón lo ocupó Málaga, con 37.762 transacciones de viviendas en 2024, seguida por Sevilla, con 25.295, aglutinando ambas más del 45% del global de la región. Ya a gran distancia, se situaron Cádiz (17.872 operaciones), Granada (15.461), Almería (15.126), Córdoba (10.642), Huelva (8.357) y Jaén (7.829).

En el conjunto nacional, la compraventa de vivienda alcanzó las 715.429 transacciones inmobiliarias, lo que supone un 12,03% más que en el año anterior, cuando se registraron 638.591 operaciones. Entre octubre y diciembre se registró el mayor número de operaciones de todo el ejercicio, con 199.051 transacciones, lo que supone un 18,67% más que en el mismo trimestre del 2023.

Con este incremento, la compra de viviendas deja atrás la caída del 11% que registró en 2023, la primera después de dos años de subidas, ante el encarecimiento de los tipos de interés.

El pasado 2024 estuvo marcado por las subidas y bajadas de los tipos de interés. Mientras que en una primera mitad del año el Banco Central Europeo (BCE) llevó a cabo subidas consecutivas para hacer frente a la escalada inflacionista, que encarecieron la financiación y enfriaron las compraventas, en junio comenzó el ciclo de recortes de tipos, que animó las operaciones y las hipotecas.

El año también se vio influido por la falta de vivienda para hacer frente a la creciente demanda, uno de los principales problemas que afronta el sector y que está detrás del alza de precios.

Avances por CCAA

Por comunidades autónomas, solo Navarra registró una caída del 1,48% en el número de compraventas, hasta las 7.445 operaciones. Por su parte, los avances más destacados se registraron en Ceuta y Melilla (+30,54%), La Rioja (+24,73%) y Asturias (+20,47%).

Sin embargo, en términos absolutos, Andalucía fue la que más operaciones registró en 2024, con 138.372 transacciones mencionales. Le siguen Comunidad Valenciana (112.560) y Cataluña (108.434).

En el cuarto trimestre de 2024, los mayores avances en el número de transacciones se dieron en La Rioja (+35,87%) y Ceuta y Melilla (+35,07%), mientras que el único retroceso respecto a octubre y diciembre de 2023 se registró en Navarra (-9,74%). De nuevo, en valores absolutos, la autonomía con más compraventas fue Andalucía, con 39.114 operaciones.

La vivienda usada, por encima de la nueva

Por tipología de vivienda, la compraventa de vivienda nueva totalizó en 65.486 operaciones en 2024, lo que supone un 8,66% más respecto al año previo, mientras que solo en el cuarto trimestre las operaciones de esta tipología de vivienda avanzaron un 27,15% respecto al periodo comprendido entre octubre y diciembre de 2023, hasta sumar 22.005 compraventas.

Por su parte, las transacciones de vivienda de segunda mano se incrementaron un 12,38%, hasta sumar 649.943 operaciones. Solo en el cuarto trimestre, las transacciones de vivienda usada avanzaron hasta las 177.046 unidades (+17,69%).

Transacciones de extranjeros no residentes

Por residencia del comprador, del total de transacciones registradas en 2024, 56.139 fueron realizadas por extranjeros no residentes en España, un 2,2% más respecto al año anterior.

Sin embargo, el peso de las operaciones protagonizadas por extranjeros no residentes sobre el total cayó ligeramente frente a 2023, hasta representar el 7,84% de las transacciones de 2024 (-0,75%).

Desde el Ministerio de Vivienda han asegurado que los datos demuestran la apuesta del Gobierno por el uso de la vivienda como residencia habitual y han recordado que, finalizado este primer trimestre de 2025, las conocidas como 'Golden Visa' inmobiliarias quedarán definitivamente derogadas.