La compraventa de viviendas en Andalucía cae un 21,5%, más que la media nacional

Sevilla · Madrid/La compraventa de viviendas ha vuelto a caer en Andalucía, en concreto un 21,5% entre julio de 2022 y el mismo mes de este año, cifra que superó en más de 3 puntos la media nacional, ámbito en el que el descenso fue del 18,4%, según el Centro de Información Estadística del Notariado.

Con respecto al precio del metro cuadrado, en Andalucía la bajada fue apenas del 0,6%, mientras que en la media española bajó un 4,6%.

En cuanto a los préstamos para adquisición de viviendas, los registros también tuvieron un descenso considerable, un 24,7% en Andalucía y un 25,7% en la media española.

Por otra parte, Andalucía obtuvo en los últimos doce meses un crecimiento en la constitución de nuevas sociedades superior al conjunto de España, con una subida del 7,9% frente al 5,1% del conjunto del país.

El Colegio Notarial de Andalucía es el segundo de España por el número de notarías en su territorio y primero por su población con 474 notarios (en Sevilla 93, en Málaga 89, en Cádiz 59, en Córdoba 53, en Granada 51, en Jaén y Almería 46 en ambos casos, en Huelva 31 y en Ceuta y Melilla 3 en cada caso).

En el ámbito nacional, como quedó dicho, ka compraventa de viviendas se hundió un 18,4% en julio, mientras que la concesión de hipotecas para la compra de una casa se desplomó un 25,7% frente al mismo periodo de 2022, en un contexto marcado por la subida de los tipos de interés para frenar la inflación y por el encarecimiento de la financiación.

Además de la importante caída que registran un mes más ambos indicadores, la estadística publicada este jueves por el Consejo General del Notariado también arroja un descenso de los precios de la vivienda del 4,6% interanual hasta los 1.617 euros/m2.

Coincidiendo con los cambios en la política monetaria por parte del Banco Central Europeo (BCE), los notarios fueron los primeros en detectar en octubre del pasado año caídas tanto en las compraventas de viviendas, como en las hipotecas.

Con respecto al mes anterior, tanto las compraventas como el precio han acrecentado su caída, mientras que en el caso de las hipotecas es prácticamente similar.

Caída generalizada por autonomías

En julio se contabilizaron 57.255 compraventas de vivienda y por tipo de casa las transacciones de pisos disminuyeron un 18,6% hasta las 43.751 unidades, mientras que las de unifamiliares lo hicieron un 18% hasta las 13.505.

La compraventa de vivienda cayó en julio en todas las comunidades, experimentando recortes superiores al 30% en Canarias (-37,4%), Navarra (-35,3%) y Baleares (-30,7%).

También destacaron los descensos del País Vasco (-27,4%), la última que obtuvo un dato peor que el de Andalucía (-21,5%). En el caso de Madrid la caída fue del 16,9% y en Cataluña, del 17,6%.

Por su parte, los menores ajustes se dieron en Cantabria (-2%) y Castilla y León (-3,7%).

Además de la caída superior al 25% en la concesión de hipotecas para vivienda, la cuantía promedio de estos préstamos descendió en julio un 12% interanual hasta los 148.201 euros.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 45,9%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70,2% del precio.

Las hipotecas para vivienda tampoco crecieron en ninguna autonomía y los mayores ajustes se registraron en Castilla y León (-33,2%), Navarra (-34,9%) y País Vasco (-32,8%).

También fueron importantes las caídas de Galicia (-29,8%); Cataluña (-28,3%); Aragón (-28,2%); Comunidad Valenciana (-26,7%); Baleares (-26,6%) y La Rioja (-26%).

Los menores descensos se localizaron en Cantabria (-13,4%) y Extremadura (-17,7%).