El precio de la vivienda en Andalucía crece un 6,6% en el primer trimestre de 2025

Málaga/Andalucía registró una subida del precio medio de las viviendas nuevas y de segunda mano del 6,6% en el primer trimestre de 2025 en relación al mismo periodo del ejercicio anterior, de forma que el metro cuadrado alcanza un valor de 1.630 euros por metro cuadrado, lo que convierte a la región en la octava autonomía española en la que más ha crecido este indicador, según la estadística IMIE Mercados Locales elaborada a partir de las tasaciones realizadas por Tinsa by Accumin.

La región es superada por Islas Baleares (12,8%), Madrid (12,6%), Cantabria (12,2%), Comunidad Valenciana (8,7%), Cataluña (8,4%) y Principado de Asturias (7,6%).

A nivel nacional, el precio interanual creció un 7,5%, hasta los 1.902 euros por metro cuadrado. Los mayores incrementos del país se dan, sobre todo, en zonas turísticas que se han convertido en polos de creación de empleo y en sus respectivas áreas de influencia.

El informe detecta además una tendencia de la que ya han alertado diferentes sociedades de estudios: el hecho de que, al ser la adquisición de la vivienda nueva prohibitiva para muchas familias dado los altos precios, la oferta también se está reduciendo en las casas usadas, con lo que el valor de estos inmuebles se ha disparado, lo que a su vez acaba reflejándose por el efecto dominó en el mercado del alquiler.

“Los primeros datos del ejercicio 2025 continúan reflejando resistencia en el empleo, que sostiene la solvencia de los hogares, y un mantenimiento de la demanda residencial en niveles robustos”, explica la directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias.

La demanda se ha visto impulsada por una mayor facilidad de acceso al crédito, dice la consultora, lo que, a su vez, es consecuencia de la política monetaria menos contractiva y el hecho de que los tipos de interés descienden paulatinamente, así como ocurre con el coste de la vida que, pese a que sigue creciendo, ahora lo hace de forma moderada, sobre todo si se compara con los incrementos exponenciales de hace un año y medio. Asimismo, existe cierta efervescencia en cuanto a la actividad de compraventas sin hipoteca, que suponen en torno a la mitad de las operaciones.

Asimismo, Málaga es la quinta provincia española en la que más ha crecido el precio de la vivienda en el primer trimestre de 2025 y en relación con el mismo periodo del ejercicio inmediatamente anterior, sólo superada por Soria (16,5), Tenerife (13,2%), Islas Baleares (12,8%) y Madrid (12,5). También lidera la escalada de precios en Andalucía. Cádiz es la segunda provincia de la autonomía en la que más han crecido los precios (7,6%), seguida de Granada (5,8%), Sevilla (4,9%), Almería (3,9%), Jaén (1,1%), Huelva (0,2%) y Córdoba (-1,3%), que experimenta una caída del valor.

En cuanto a capitales, Málaga ocupa la séptima posición nacional, con un incremento del precio de la vivienda nueva y usada en el periodo de tiempo estudiado del 10,4%. Lidera esta lista Madrid, con una subida del 15,1%. Por municipios, son Vélez Málaga y Marbella los que lideran la lista a nivel nacional tras experimentar ascensos del 17,6% y el 15,9%, respectivamente.

Esfuerzo teórico anual

A nivel nacional, el informe mide asimismo la ratio de esfuerzo teórico anual, es decir, el porcentaje de renta disponible que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media. Con ello, se busca contabilizar cómo de accesible es para un hogar medio el adquirir una primera vivienda en España. Este indicador se ha situado en el primer trimestre del año en el 34,9%. Siete provincias son superiores a esa media: Málaga (59%), seguida de Baleares (49,4%), Cádiz (43,9%), Madrid (43,1%), Alicante (38,9%), Sevilla (37,3%) y Barcelona (37%).