El precio de la vivienda en Andalucía lleva 13 trimestres consecutivos subiendo sin parar

El primer trimestre de 2021 fue el último en el que el precio de la vivienda bajó con respecto a los tres meses anteriores. Desde entonces, la cotización de los inmuebles de venta libre no ha parado de ir al alza. Trimestre tras trimestre, hasta sumar 13 seguidos (tres años y tres meses), ha ido subiendo y la tendencia no ha parado aún.

En la comunidad el precio alcanzó los 1.589 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre, un 7,5% más que el año pasado, según los datos publicados este jueves por el Ministerio de Vivienda. Esto significa que el valor de un piso promedio de 80 metros cuadrados se sitúa en unos 127.000 euros en la región. En el inicio de 2021, antes de que se iniciara esta escalada, eran 1.296 euros el metro cuadrado, es decir, 103.680.

Andalucía es la tercera comunidad donde más ha subido la vivienda, tras Baleares y Aragón. En el conjunto del país lo ha hecho un 5,7%, hasta 1.886 euros el metro cuadrado. De media, en España un piso de 80 metros cuesta 151.000 euros.

Claro que tanto el dato andaluz como el nacional son una media. Si descendemos al ámbito local nos damos cuenta de una desigualdad evidente, con una provincia por debajo de los 1.000 euros el metro cuadrado como Jaén (814, en concreto) y otra, Málaga, que se sitúa entre las más caras de España (2.400 euros el metro cuadrado) y que lidera las subidas interanuales: allí los precios se han disparado un 9,8%.

De media, en Málaga un piso promedio de 80 metros cuadrados se acerca a los 200.000 euros (192.000) y en el ranking de localidades de más de 25.000 habitantes con los precios más altos, esta provincia copa ocho de los diez primeros puestos. La más cara es Marbella, que es, además, la única que supera los 3.000 euros por metro cuadrado en Andalucía (3.394). Allí comprar un piso de 80 metros está en 271.000 euros. Después van Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Estepona, Rincón de la Victoria, Cádiz, Mijas, Málaga y Rota. Alhaurín de la Torre es la número 11 y Sevilla la número 12.

En Málaga capital el precio ha subido un 13,29% en un año, en Marbella el 7,9%, en Benalmádena un 18%, en Estepona un 13,5%, en Fuengirola un 16,8% y en Rincón de la Victoria un 10,87%. En contraste, en toda la provincia de Jaén el precio se eleva un anémico 1,3% mientras que en el conjunto de la provincia de Córdoba lo hace un 3,4%. Ciudades medias del interior como Lucena (895 euros el metro cuadrado), Puente Genil (850), Andújar (751), Linares (800), Úbeda (931), Écija (988), Lebrija (933) y Morón (951) son las únicas de más de 25.000 habitantes con un precio por debajo de los 1.000 euros el metro cuadrado. De media, Andújar es la más barata: un piso de 80 metros cuesta en esta localidad 60.080 euros de media.

Son los pisos, por otro lado, de más de cinco años de antigüedad los que suben más de precio en Andalucía (+7,6%) mientras que los más jóvenes (menos de cinco años) repuntan con menos fuerza (+5,5%), una tendencia que es más o menos igual en toda Andalucía y en todo el país.

La vivienda protegida sube poco, pero también hay poca

La vivienda protegida, por último, sitúa su precio en 1.177 euros el metro cuadrado en Andalucía (94.160 euros) y las diferencias entre provincias no son ni mucho menos tan grandes como en la libre. En Málaga, por ejemplo, está en 1.206 euros y en Sevilla, la más barata de toda Andalucía, en 1.150. La subida también es mucho más moderada que la de la libre: 1,6% en la comunidad y 3,5% en la provincia malagueña. En Sevilla baja el 2,8% y en el resto de provincias hay alzas, pero son bastante moderadas.

El problema con la vivienda protegida es que, aunque su ritmo de construcción ha subido, se siguen calificando bastante pocas. En 2023 se iniciaron 23.689 viviendas libres y solo 1.823 de protección oficial, el 7,1% del total. Y entre enero y marzo de 2024 se visaron 5.229 libres y 287 VPO, únicamente el 5,2%.