Nuevo trámite para dar viabilidad al desarrollo urbanístico de La Puntilla, en El Puerto

El pleno ordinario celebrado este viernes ha aprobado provisionalmente la Modificación Puntual del PGOU en el ámbito de La Puntilla, un trámite imprescindible para continuar con el desarrollo y poder remitir a la delegación territorial de Medio Ambiente el documento de cumplimiento para la formulación de la Declaración Ambiental Estratégica. La modificación incluye el Estudio Ambiental Estratégico, propuesto por la Autoridad Portuaria de la Bahía de Cádiz.

El futuro desarrollo completará la construcción del Paseo Fluvial ya ejecutado y la recuperación de ambas márgenes del río, dotando a esta zona a pie de playa de equipamientos y zonas verdes que rodearán a la Ciudad Deportiva.

Esta tramitación se efectúo en 2020, pero tras la caída del Plan General de Ordenación Urbana del 2012, que devolvió a la ciudad al planeamiento de 1992, quedó anulada. Ya con anterioridad a esa fecha el documento contó con una larga y errática tramitación.

El alcalde, Germán Beardo, señala que "se da un nuevo paso para que se puedan consolidar desde Planeamiento los terrenos que se proyectan en esta zona de Autoridad Portuaria, que aportan a El Puerto importantes cesiones que redundarán en beneficio de los ciudadanos impulsando su desarrollo urbanístico".

Además de dar cabida al uso hotelero en el frente del litoral, de interés turístico general, también incluye el uso residencial, 100% destinado exclusivamente a vivienda protegida, con la posibilidad de construcción de más de 200 viviendas de VPO y la cesión al Ayuntamiento del 80% del terreno en zonas verdes y equipamientos deportivos.

Además, se mejorará la accesibilidad de los bloques existentes y las comunicaciones con el Paseo José Luis Tejada y la Avenida Menesteo.

Se respetarán los usos dotacionales deportivos

La teniente de alcalde de Planificación Urbana, Danuxia Enciso, insiste en que el futuro desarrollo respetará los usos dotacionales deportivos, que se amplían con una parcela situada en frente a la Ciudad Deportiva, parcialmente integrada en la zona verde. Además de incorporar al sistema de parques de la ciudad el pinar de plantación existente, como pieza clave de la actuación. Igualmente se contempla una dotación de aparcamiento público suficiente para cubrir las necesidades del ámbito y del entorno inmediato. El desarrollo rondaría los cuatro millones de euros, en concepto de costes de urbanización y contribución a los Sistemas Generales.

Esta modificación puntual materializa el convenio urbanístico para la ordenación y gestión de los terrenos ubicados en el entorno de La Puntilla, firmado entre el Ayuntamiento de El Puerto de Santa María y Autoridad Portuaria Bahía de Cádiz, que cuenta con una superficie de 113.648,36 metros; de los cuales sólo el 19,11% será un suelo lucrativo para la construcción de un hotel en primera línea de playa y de una manzana residencial con destino VPO, donde ni el hotel ni el residencial podrá tener más 4 plantas para no crear un efecto pantalla. El resto, es decir, el 80,89% de los terrenos serán cedidos al Ayuntamiento para zonas verdes y equipamientos deportivos.

Entre estos terrenos cedidos se encuentra la Ciudad Deportiva (43.544 m2), lo que supondrá -explica el alcalde de El Puerto- el ahorro para el Ayuntamiento del canon anual de 94.000 euros, que hasta ahora se abona a Autoridad Portuaria. Se ceden al Ayuntamiento los pinares para Sistemas Generales de zonas verdes (4.386 metros cuadrados) y para sistema local 11.395, lo que hacen un total de 15.781 metros cuadrados.

El Ayuntamiento recibe también una parcela que posibilita la construcción de 44 viviendas de Protección Oficial, con una superficie de 1.070 metros y una edificabilidad de 4.281 metros, con cuatro alturas. Se incluye igualmente una manzana de VPO para Autoridad Portuaria de 5.964 metros, para construir un total de 178 viviendas.

La parcela hotelera ocupa 13.775 metros cuadrados, con una edificabilidad de 21.080 metros. Por tanto, hay un total de cesiones al Ayuntamiento de 91.932,56 m2, un 80,89% del suelo, para equipamientos, ciudad deportiva, zonas verdes, viales y aparcamientos.

Casi 295.000 euros para el Ayuntamiento

Además, se aporta al Ayuntamiento la cantidad de 294.962 euros, resultantes de aplicar la distribución equitativa de los costes de ejecución del reforzamiento y ampliación de las redes de infraestructuras generales exteriores de 10 euros por aprovechamiento urbanístico, para inversión reforzando la EDUSI en el Paseo Fluvial del Parque Calderón. Dicha cantidad tendrá que abonarla Autoridad Portuaria al Ayuntamiento en el momento de la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación.

Un paso importante, señala Germán Beardo, hacia la aprobación definitiva que corresponde a la Junta de Andalucía.