La LOUA ampliará el tipo de suelos con acceso a los servicios básicos

Chiclana/La situación de precariedad y ausencia de servicios básicos como la luz, el agua o el saneamiento que se da en muchas zonas del extrarradio de la localidad debido a la construcción de viviendas irregulares en suelos urbanos no consolidados contará en breve con un nuevo instrumento para su acceso provisional a dichos servicios básicos, gracias a una nueva modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA).

Dicha reforma, que se está tramitando por vía de urgencia al contar con el apoyo de todos los grupos parlamentarios, podría ser aprobada a finales del presente mes de marzo y entrar en vigor durante el mes de abril, dado que el documento fue presentado el pasado 22 de febrero.

De esta forma, la modificación que ahora se propone, que vendría a dotar a los ayuntamientos de un nuevo instrumento para poder dar cobertura en este sentido a las viviendas irregulares de forma prácticamente inmediata y en el caso de Chiclana mientras no llega la aprobación definitiva de las ordenanzas de regularización, tiene como fin ampliar el campo de actuación con el que contaba hasta ahora la regulación existente en esta materia. Concretamente, la nueva modificación de la Ley 6/2016, que modifica la Ley 7/2002, tiene como objetivo principal "hacer extensiva la aplicación de la regulación establecida en la disposición adicional cuarta de dicha Ley, en relación al acceso provisional a los servicios básicos, en las mismas condiciones y por idéntico plazo, en los asentamientos urbanísticos que hayan sido incorporados a la ordenación urbanística, siempre que dichos asentamientos cuenten con la ordenación detallada aprobada definitivamente que permita identificar las edificaciones existentes que resulten compatibles con la referida ordenación", según se recoge en la propia exposición de motivos de la Proposición de Ley presentada a la mesa del Parlamento con fecha de 22 de febrero.

En lo que a Chiclana respecta, este nuevo instrumento legal que viene a ampliar la aplicación de medidas en favor de la dotación de servicios básicos en viviendas irregulares sería de aplicación en los suelos urbanos no consolidados, o áreas de regularización como se recogen en el Plan General de Ordenación Urbana, ya que estos suelos cuentan con ordenación pormenorizada detallada aprobada, como exige la nueva regulación.

Así, con esta nueva medida, los propietarios de viviendas en este tipo de suelos, que además cumplan con el resto de requisitos que recoge la ley, podrían iniciar los tramites para acceder a los servicios básicos, eso sí, de forma provisional durante un periodo de dos años, ya que dicha dotación quedaría supeditada a la aprobación final del expediente de Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO) o a la regularización que finalmente se lleve a cabo a través de las Ordenanzas de Regularización actualmente en fase de aprobación.

Cabe recordar, en este sentido, que dicho documento, el de las citadas ordenanzas, se encuentra en la actualidad en fase de alegaciones, tras el reciente levantamiento de suspensiones del PGOU que afectaba parcialmente a algunas de las zonas implicadas en este proceso. Así, las previsiones municipales contemplan en estos momentos la posibilidad de que dichas ordenanzas puedan estar aprobadas y en vigor en el plazo de tres o cuatro meses, y con ellas acometer de forma definitiva el proceso de regularización de viviendas, pero esta nueva reforma de la LOUA permitiría ir avanzando provisionalmente en la tan demandada y necesaria dotación de servicios básicos en determinados supuestos.

En cualquier caso, dichas medidas dependerían de que finalmente los propietarios interesados solicitaran al Consistorio la aplicación de esta nueva normativa que ahora se tramita en el Parlamento de Andalucía y cuya entrada en vigor estaría fijada en torno al mes de abril.