Alza en la vivienda y más empleo, pero poco estable: así afectará a Cádiz la bajada de tipos

El pasado 12 de septiembre tuvo lugar la última reunión, hasta el momento, del Banco Central Europeo (BCE): una cita en la que los agentes implicados decidieron reducir un cuarto de punto el tipo de interés oficial de la zona euro, situándolo en un 3,5%. La intención es que se vaya realizando una reducción progresiva, con el objetivo de alcanzar el 2,5% durante 2025.

Desde el Colegio de Economistas de Cádiz apuntan algunos de los efectos que podría conllevar esta medida en la provincia, con repercusiones en diferentes mercados y con "resultados contrapuestos". Así, en principio, el escenario de un " ciclo de bajadas de tipo de interés oficiales va a tener como consecuencia un mayor acceso al crédito, por parte de los agentes económicos vinculados al consumo y la inversión, familias y empresas. Aspectos estos positivos que tendrán repercusión directa en otros mercados como el laboral".

Sin embargo, aunque se prevé una mejora de la contratación, el ciclo económico en el cual se encuentran los países europeos -con la excepción del sur de Europa- "no asegura que la generación de empleo sea indefinida, centrándose en sectores como el turismo y el comercio que representan altos niveles de estacionalidad y temporalidad".

SUBIDA EN ZONAS TENSIONADAS

"Otro efecto importante -continúan desde el Colegio de Economistas de Cádiz-, el cual ha supuesto en los últimos años un serio ajuste en las familias, es la reducción de las cuotas hipotecarias en aquellos préstamos contratados a tipo de interés variable. Diversas fuentes autorizadas, servicios de estudios económicos, prevén una “guerra” comercial entre entidades financieras en la cual se ofertarán hipotecas a tipo fijo al 2% a principios de 2025".

La facilidad de acceso al crédito supondrá, además, un aumento de la demanda de compra de viviendas, ante un escenario favorable respecto al coste financiero de las hipotecas, respecto a los dos últimos años. En este mismo sector, el inmobiliario, se producirá colateralmente un efecto negativo ante la subida de precios como consecuencia del aumento de la demanda, "teniendo en consideración que algunas localidades de nuestra provincia ya muestran tensión en el mercado inmobiliario tanto de compra como de alquiler".

Otro sector de alta importancia en nuestra provincia, las exportaciones, se verá favorecido por la moderación de los tipos de interés, debido a que la bajada de estos debilita el valor del euro frente a otras monedas extranjeras. Como consecuencia nuestras exportaciones serán más competitivas en el extranjero, considerando como tal el espacio fuera de la zona euro. Como contrapartida, el efecto sobre nuestras importaciones será el contrario encareciéndose las mismas y con efectos directos sobre nuestra balanza comercial.

Por último, debemos de considerar el efecto que la rebaja de tipos de interés va a tener sobre el ahorro y la inversión financiera. Respecto a la variable ahorro, el establecimiento de unos tipos de interés más bajos, puede verse desincentivado.

Por otra parte, los mercados de renta variable han recuperado su senda alcista, tras la breve crisis del mes de agosto, y pueden ser un refugio de inversión para los ahorradores, pero siempre teniendo en consideración las previsiones económicas para Europa en los próximos años con ralentización, incluso llegando a una situación de recesión derivada de la evolución de conflictos geopolíticos, del nivel de intensidad de los nuevos estándares tecnológicos que afecten a diversos sectores con una alta representatividad en nuestra economía como: automoción, impacto de nuevas tecnologías en los procesos productivos y organizativos de las empresas y la sociedad en general (inteligencia artificial).