Barómetro GICA: Incrementos sostenidos en precios y resiliencia del mercado inmobiliario gaditano en 2024

El mercado inmobiliario de la provincia de Cádiz cerró el pasado ejercicio 2024 con datos que reflejan su resiliencia y adaptabilidad. Según el Barómetro Inmobiliario de GICA, elaborado con las aportaciones de más de 100 agencias asociadas, el precio de las viviendas continúa en una senda de crecimiento: las agencias cierran 2024 con un incremento medio del 7,5% en los precios de la vivienda, consolidando la tendencia al alza de los últimos años, aunque a un ritmo moderado en comparación con el 10,2% registrado en el primer semestre de 2024 y el 9,6% del ejercicio de 2023.

El rango medio de precios de las propiedades vendidas se mantiene mayoritariamente en viviendas de entre 100.000 y 200.000 euros, consolidándose como el segmento predominante del mercado con un 62,2% de las operaciones. No obstante, se ha observado un leve aumento en las transacciones por encima de los 300.000 euros, que ahora representan un 5%, lo que denota una mayor diversificación en el perfil del comprador.

Tendencias en el destino de uso y procedencia de los compradores

En cuanto al destino de las viviendas vendidas, el 80% se ha destinado a vivienda habitual, reforzando la importancia del mercado puramente local. Las segundas viviendas constituyen un 15% del total y las destinadas a inversión se mantienen estables en torno al 5%. Estas cifras subrayan un mercado orientado mayoritariamente a cubrir las necesidades de residencia principal, aunque con signos de interés creciente por parte de inversores.

Por procedencia, el 70% de los compradores son locales o provinciales, manteniéndose como el principal motor del mercado. Los compradores nacionales representan un 25%, mientras que los extranjeros suponen un 5%, una cifra que, aunque modesta, denota una creciente atracción internacional hacia el mercado gaditano.

Comparativa con años anteriores

En comparación con 2023, los datos del Barómetro confirman una leve desaceleración en el incremento de los precios, pero también una mayor estabilidad en el volumen de operaciones. El tiempo promedio que una propiedad permanece en el mercado ha oscilado entre 4 y 8 semanas, similar a los años anteriores, lo que refleja una dinámica sostenida en la compraventa.

En 2023, el 84% de las viviendas vendidas se destinaron a vivienda habitual, mientras que en 2024 esta proporción ascendió al 85%. Este dato evidencia un mercado robusto, impulsado por las necesidades residenciales de las familias gaditanas.

Valoraciones del sector

Según las opiniones recabadas entre los asociados de GICA, el mercado inmobiliario gaditano se califica con una puntuación promedio de 6 sobre 10, indicando una percepción general de moderada fortaleza. Los profesionales del sector destacan la necesidad de reformas estructurales, como el acceso a financiación asequible para jóvenes y la simplificación de los trámites administrativos, para continuar impulsando el crecimiento del mercado. De igual manera, aumentar la oferta es clave: ampliar el parque público que requiere de incentivos para los promotores y un marco normativo que haga viable la construcción de vivienda protegida. La colaboración público-privada se considera determinante.

Lucas Carrasco, presidente de GICA, destaca: “Para 2025, nuestra asociación se enfocará en diversas estrategias clave para fortalecer el sector. Los principales retos incluyen la necesidad de equilibrar la oferta y la demanda en el mercado, con el fomento de la construcción de nuevas viviendas asequibles, que son las que más demanda tienen, así como la rehabilitación de viviendas vacías. Las oportunidades incluyen el potencial de crecimiento continuo en diversos segmentos del mercado y la implementación de políticas que mejoren la accesibilidad a la vivienda para los jóvenes y las familias. Reforzaremos también la formación y profesionalización de nuestros asociados, al tiempo que impulsaremos medidas para reducir la burocracia en las transacciones. Además, apostaremos por la internacionalización del mercado gaditano, participando en ferias internacionales y ampliando nuestra presencia en mercados extranjeros”, agrega Carrasco.

El Barómetro Inmobiliario de GICA anticipa un 2025 marcado por la estabilidad y un crecimiento moderado. “El mercado inmobiliario de nuestra provincia sigue mostrando su capacidad de adaptación y fortaleza, pese a las dificultades macroeconómicas. Las agencias de GICA continuamos trabajando bajo un estricto código ético para ofrecer garantías y transparencia a compradores y vendedores”, concluye Lucas Carrasco, presidente de GICA.