Cádiz, segunda provincia andaluza donde más ha caído el precio de la vivienda en alquiler

Andalucía ha experimentado variaciones positivas y negativas en el precio de la vivienda en alquiler y, en concreto, cierra el tercer trimestre del año 2024 con un descenso del -4,9% y un incremento interanual del 6,5%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos incrementos detectados en septiembre sitúan el precio de la vivienda en alquiler en 10,04 euros por metro cuadrado al mes (€/m2 al mes).

Por provincias, los meses de julio, agosto y septiembre de 2024 se presentan con ocho caídas trimestrales. El orden de las provincias con descensos en el precio de la vivienda en este periodo es: Huelva (-16,5%), Cádiz (-8,0%), Jaén (-7,6%), Almería (-7,2%), Sevilla (-6,3%), Granada (-3,8%), Málaga (-2,7%) y Córdoba (-1,9%). 

En cuanto al ranking de precios por provincias, Málaga y Sevilla, ocupan los primeros puestos y superan la barrera de los 10,00 €/m2 al mes, en concreto se paga por Málaga 14,30 €/m2 al mes y por Sevilla 11,27 €/m2 al mes. Le siguen las provincias de Cádiz con 9,59 €/m2 al mes, Huelva con 9,49 €/m2 al mes, Granada con 9,27 €/m2 al mes, Almería con 8,54 €/m2 al mes, Córdoba con 7,70 €/m2 al mes y Jaén con 5,70 €/m2 al mes.

Municipios gaditanos

En las ciudades, estos meses de verano se presentan con el 88% de caídas trimestrales. Las ocho ciudades analizadas por Fotocasa con los mayores descensos trimestrales son: Motril (-34,6%), Punta Umbría (-27,9%), El Ejido (-24,9%), Sanlúcar de Barrameda (-24,1%), San Fernando (-15,6%), Vélez-Málaga (-12,2%), Puerto Real (-10,1%) y Rota (-10,0%).

Por otro lado, las ciudades con incrementos trimestrales de la vivienda son: Ronda (13,2%), Barbate (1,8%), Jerez de la Frontera (1,5%) y Málaga capital (0,7%).

“El descenso trimestral es una tendencia habitual repetida en cada uno de los terceros trimestres de los últimos 18 años, que da un leve respiro al precio del alquiler, que marcó su máximo el pasado mes de junio de 2024. Sin embargo, la tasa interanual sigue aumentando de manera intensa, debido al gran desequilibrio entre oferta y demanda. Septiembre, mes de inicio de temporada para muchos inquilinos, trae consigo altos precios, menos oferta disponible y mal estado de las viviendas, que se convierten en los mayores obstáculos de los demandantes. Este escenario ha resultado en un mercado extremadamente compacto, con una rotación limitada y un proceso de búsqueda que se alarga, dificultando cada vez más el acceso a una vivienda en alquiler“, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Comunidades autónomas

En cuanto a las CCAA, este tercer trimestre de 2024 se presenta con 14 caídas trimestrales (frente a las nueve del 3T-2023) y 17 subidas interanuales. Las autonomías con incrementos trimestrales son: Cantabria (-15,7%), Cataluña (-8,7%), Región de Murcia (-8,2%), Baleares (-7,1%), Andalucía (-4,9%), Galicia (-4,9%), Extremadura (-3,6%), Comunitat Valenciana (-2,7%), País Vasco (-2,5%), Castilla y León (-2,0%), Aragón (-1,8%), Canarias (-1,5%), Asturias (-0,8%) y Madrid (-0,5%). Por el contrario, las tres regiones en las que se produce incrementos trimestrales en el precio del alquiler son: La Rioja (3,5%), Navarra (2,6%) y Castilla-La Mancha (1,0%).

En cuanto al ranking de precios por comunidades, Madrid ocupa el primer puesto, en concreto se paga por Madrid 19,61 €/m2 al mes. Les siguen las comunidades de Baleares con 16,81 €/m2 al mes, Cataluña con 15,75 €/m2 al mes, País Vasco con 15,70 €/m2 al mes, Canarias con 13,66 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 12,09 €/m2 al mes, Cantabria con 11,58 €/m2 al mes, Navarra con 11,50 €/m2 al mes, Asturias con 10,27 €/m2 al mes, Andalucía con 10,04 €/m2 al mes, Aragón con 9,61 €/m2 al mes, Galicia con 9,14 €/m2 al mes, La Rioja con 8,87 €/m2 al mes, Castilla y León con 8,87 €/m2 al mes, Región de Murcia con 8,75 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 7,14 €/m2 al mes y Extremadura con 6,67 €/m2 al mes.