Dos municipios de Cádiz se sitúan entre los diez más caros de Andalucía para comprar una vivienda de segunda mano

Cádiz/Los municipios turísticos cumplen con las condiciones para ser los que más presión sufren a la hora de poder comprar una vivienda debido a la alta demanda, lo que encarece exponencialmente los precios. El informe La vivienda de segunda mano en 2024, del portal inmobiliario Fotocasa, concluye que dos municipios de la provincia de Cádiz están entre los diez más caros de Andalucía para adquirir un inmueble usado.

Estos son Tarifa y Zahara de los Atunes. El municipio situado en la comarca del Campo de Gibraltar es el tercero más caro de Andalucía con un precio medio de 4.379 euros/m2, contando con una subida del 11% respecto a 2023. El valor medio máximo lo marcó en el mes de febrero con 4.518 euros/m2.

Por su parte, la ELA perteneciente al término municipal de Barbate se sitúa en séptimo lugar con 4.138 euros/m2.

Una medida de lo caro que es adquirir una vivienda en estas localidades es la comparativa con la media andaluza en 2024, que se colocó en 2.236 euros/m2. Por su parte, la media nacional el pasado año ascendió a 2.389 euros/m2.

En este ranking de los diez municipios andaluces con la vivienda de segunda mano más cara, los ocho restantes se encuentran en la provincia de Málaga. Así, el municipio más caro de Andalucía es Benahavís, en la provincia de Málaga, con un precio medio de 5.289 euros/m2 y ha cerrado 2024 con una variación anual del 12,5%. Le sigue Marbella, también en Málaga, con un precio medio de 5.100 euros/m2. Este podio lo cierra Tarifa con 4.379 euros/m2. Además, estos tres municipios han llegado a máximos en algún momento de 2024.

"Málaga es la ciudad que aglutina los municipios con el precio más caro de Andalucía, debido a que cuenta con factores como una alta renta per cápita, un gran atractivo turístico internacional, una clara expansión tecnológica y un elevado desarrollo de infraestructuras en los últimos años. Todo ello, hace que el precio aumente y revalorice el terreno. En estos municipios, la demanda es intensa, en contraste con una oferta muy restringida. Este desequilibrio, sumado a su exclusividad, consolida a estas localidades en los primeros puestos de los precios más altos del mercado inmobiliario andaluz", ha comentado María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. 

En cuarta, quinta y sexta posición como municipios más caros encontramos que los tres pertenecen a la provincia de Málaga. Se trata de Estepona, Fuengirola y el Rincón de la Victoria. En el caso de Estepona, tiene un precio medio de 4.334 euros/m2 y cierra el año con un incremento del 11% respecto a 2023. En el caso de Fuengirola, el precio medio de diciembre de 2024 es de 4.204 euros/m2 y una variación anual del 14,2% y en sexta posición, el Rincón de la Victoria tiene un precio de 4.181 euros/m2 y ha cerrado el año con una subida anual del 44,3%.

Tras Zahara de los Atunes, con un precio medio de 4.138 €/m2, se encuentra Istán, en la provincia de Málaga, con un precio medio de 4.121 euros/m2. Benalmádena (4.114 euros/m2) y Ojén (4.102 euros/m2), ambos en la provincia de Málaga, cierran la lista de los 10 municipios más caros para comprar vivienda en Andalucía.

Nueve de los 10 municipios más caros de Andalucía han llegado a máximos en algún momento de 2024. En el caso de Ojén, en Málaga, llegó a máximos en octubre de 2023. De hecho, de los 201 municipios analizados por el Índice Inmobiliario Fotocasa en el mes de diciembre en Andalucía, 116 de ellos han llegado a máximos en algún momento de 2024 y 71 de ellos lo han hecho en el mes de diciembre. Aún así, el precio medio en Andalucía se encuentra un -11% por debajo del máximo alcanzado en abril de 2007, mes en el que se estableció el listón en 2.509 euros/m2.