La provincia tiene más de 27.000 parcelas sin edificar

Cádiz/27.620 parcelas sin edificar en la provincia de Cádiz, casi 7.000 hectáreas de terreno libres. Es el principal dato del último informe de usos del suelo publicado por la Dirección General del Catastro. Esa cifra, además, incluye que existe un total de 24.310,60 parcelas para vivienda urbana. Por tanto, el porcentaje de suelo vacante en la provincia es del 28,79%.

Si se comparan estos números con los del año pasado, siempre según el Catastro, el resultado es que hoy existen 258 parcelas menos sin edificar (se ha construido más en el último año) pero, curiosamente, la superficie de esas parcelas ha aumentado desde diciembre de 2017: hoy hay 41 hectáreas más en esa situación.

Sin embargo, si esa comparación se extiende a una década atrás, en el año 2008, el número de parcelas sin edificar en la provincia era de 31.893, es decir, 4.273 menos que hoy.

Por municipios, la localidad gaditana con más parcelas sin edificar (el pasado diciembre) era Chiclana, con 3.364, y una superficie de 748,4 hectáreas. Le sigue Jerez, con 2.680 parcelas, pero más grandes, ya que la superficie de esas parcelas supera las mil hectáreas (exactamente 1.044, la mayor de todos los municipios gaditanos). El tercer puesto es para San Roque (2.121 parcelas), seguido por Sanlúcar (1.770 parcelas), Algeciras (1.687) y El Puerto (1.680). Cabe destacar aquí el dato de Cádiz capital, que con 100 parcelas sin edificar, es el quinto municipio de la provincia con menor número. Sólo tiene una más que Grazalema. Además, el porcentaje de suelo vacante en la capital es del 5,19%, de lejos el más bajo de toda la provincia.

Una de las conclusiones que se extraen de los datos ofrecidos por el Catastro es la evolución que se ha dado en cada uno de los municipios de la provincia en la última década. Así, en el conjunto de Cádiz, hoy existen 4.273 parcelas edificadas más que en el año 2008. Donde más se ha notado el boom de la construcción ha sido en Chiclana que, desde entonces, ha ocupado 1.111 parcelas más. Después aparece Chipiona, con 572 parcelas ocupadas este año más que en 2008; y, en tercer lugar, Arcos, con 487 parcelas más ahora.

En el lado contrario, hay varios municipios donde las parcelas vacías han disminuido con respecto a hace diez años. Son los casos de Trebujena, donde ahora hay 200 parcelas ocupadas menos que en el año 2007; Tarifa, con 175 parcelas menos; o Espera, con 108 menos que entonces.

Otra conclusión llamativa es el porcentaje de suelo vacante en cada uno de estos municipios. El que más suelo libre tiene en la actualidad, según el Catastro, es Jimena, con el 65,4% de suelo vacante. Le sigue Alcalá de los Gazules, con el 59,18%; Espera, con el 58,03%. En el lado contrario, los que menos porcentaje tienen son, además del caso ya referido de la capital gaditana, con poco más del 5%; son Rota, con el 11,99%; Prado del Rey, con el 12,12%; o Setenil, con el 14,78%.

Los datos del Catastro ofrecen una visión además de en qué situación se encuentra el parque inmobiliario de la provincia. Así, divide todas las construcciones que en la actualidad hay en cada municipio gaditano en función de su año de edificación. En toda la provincia hay, según el Catastro, 861.128 inmuebles. De ellos, la mayoría, 259.535 (el 30,1%) datan de la década que va desde el año 2000 al 2009.

Los datos indican que la gran mayoría de las localidades de la provincia poseen construcciones de esa década. En total, 31 de los 44 municipios (aún no se incluye como tal a San Martín del Tesorillo). Pero hay varias excepciones. Una de ellas es la capital, donde la mayor parte de sus 78.495 construcciones, datan de la década de los 70 (entre 1970 y 1979). En total fueron construidos en esos años 21.468 inmuebles, el 27,3% del total.

Hay seis poblaciones donde el mayor número de sus construcciones tienen fecha anterior al año 1950: Algar, Algodonales, El Gastor, Setenil, Torre Alháquime y Villaluenga.

Si se analizan las cifras del Catastro desde el punto de vista provincial, llama la atención que Cádiz ocupa la séptima posición de toda España con menor porcentaje de suelo disponible, exactamente el 28,79% del total. Sólo tienen menos superficie para ocupar las provincias de Sevilla, Jaén y Córdoba, Baleares y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla.