Puerto Real da vía libre a la creación de Tres Caminos II
La aprobación del estudio de detalle permitirá la creación de un nuevo Parque Comercial de mas de 15.000 metros y 300 aparcamientos
Tres Caminos: un polígono más moderno y sostenible gracias a las inversiones de los propietarios
Puerto Real/La tramitación ha tardado más de tres años, pero, al fin, ha visto la luz. El Ayuntamiento de Puerto Real ha dado luz verde al estudio de detalle del Polígono Tres Caminos, presentado en octubre de 2020 por Polígono Industrial Tres Caminos S.A., que va a permitir la ampliación de este.
Era una vieja pretensión de los propietarios de estas parcelas, en un 80% propiedad del Grupo AS, que podrán ahora desarrollarlas y comercializarlas, ofreciendo más servicios y, por tanto, generando empleo. Es por ello que Adolfo Serrano, gerente del Grupo AS, confía en que “todas las tramitaciones y gestionas administrativas que deberán iniciarse a partir de ahora se puedan realizar con la mayor celeridad posible, para así satisfacer cuanto antes el interés que los operadores tienen en esta zona y generar empleo cuanto antes”.
Concretamente, en el estudio de detalle aprobado en pleno la ordenación se detalla en seis manzanas de uso terciario lucrativo de casi 73.000 metros cuadrados de suelo, de los que se podrán ocupar 58.630 metros (con una edificabilidad de 132.000), a las que se suman casi 12.000 metros más destinados a aparcamiento. Serán, en total, más 110.000 metros.
Cabe destacar que en la ficha de la Unidad de Ejecución se establece que se considera vinculante el uso terciario comercial en todas sus categorías, excepto el hospedaje. Además, se considera compatible con el uso industrial anterior.
Uno de los principales proyectos que se recogen dentro de esta nueva ordenación es la segunda fase del Parque Comercial, que tendrá como nombre Tres Caminos II. Se ubicará en la parcela libre más cercana al término municipal de Puerto Real e incluso tendrá un acceso directo a través de la vía de servicio que nace en el Barrio Jarana. “Desde el Grupo AS hemos facilitado todos los trámites de gestiones y expropiaciones para el proyecto de carreteras”, apunta Adolfo Serrano.
Aunque en estos tres años de espera el proyecto de Tres Caminos II ha sufrido algunas modificaciones, la idea principal se mantiene intacta. Una de sus variaciones es que el inicio de la comercialización del Parque Comercial corría a cargo de la empresa Larry Smith, especializada en la gestión y comercialización de centros y parques comerciales y de ocio. Ahora es directamente el Grupo As quien está ejerciendo esta labor con los principales operadores y, según avanzan, “hay muchos interesados en esta zona en pleno centro de la Bahía”.
Tres Caminos II contará con casi 15.000 m2 de superficie alquilable y nueve medianas superficies de diversas categorías comerciales y de restauración, ampliando así la oferta comercial del entorno. El caso de la restauración es una de las principales carencias de la zona comercial, ya que actualmente no cuenta con ninguna de ellas, por lo que son varios los operadores naciones e internacionales interesados.
Este nuevo Parque Comercial, que contará con más de 300 plazas de aparcamiento, cubrirá la demanda familiar de ocio y comercial de la zona, “gracias a su proyecto diferenciador y sostenible con el medio ambiente”, según explica la empresa.
Cobra fuerza la implantación de un hospital privado
"La idea es aún muy incipiente, pero va cobrando fuerza para ser una realidad”, dice el gerente del Grupo AS sobre una de las opciones que están barajando cada vez con más fuerza: crear un hospital en el Polígono de Tres Caminos. Sería un hospital privado “de primer nivel” y para ello ya se están mantenido encuentros con distintas empresas nacionales que trabajan en este sentido, y diversificar aún más la oferta que se ofrece en este espacio.
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