Giro de 180 grados con las hipotecas: de pagar más a ahorrar 3.000 euros al año

Las cuotas de los hipotecados están pasando por una etapa más amable para los bolsillos. Después de una racha difícil para algunos hogares, el euríbor sigue a la baja, causando así que las hipotecas variables presenten unas cifras más asequibles. A mediados de noviembre, el indicador que se toma de referencia para marcar el precio de las hipotecas, el euríbor, estaba al 2,5%. La tendencia incluso sigue a la baja. De tal manera que este 18 de noviembre ya se sitúa en el 2,4%.

De esta forma, los hipotecados que en estos días renueven sus condiciones con el banco podrán beneficiarse de un ahorro considerable, de hasta 3.000 euros. Esto viene después de unos años las cuotas de las hipotecas variables acarreaban unos 600 euros de sobrecoste al mes. En octubre de 2023, el tipo del euríbor estaba al 4,1%. Un escenario que obligaba a un mayor esfuerzo económico para pagar la mensualidad de la hipoteca a las familias. Sin embargo, este 2024 la tendencia está facilitando que los hogares ahorren los importes pagados de más en anteriores meses. La bajada de tipos del Banco Central Europeo el pasado verano, supuso otro punto de inflexión para que continuase la bajada del euríbor. Algo que se ha manifestado más si cabe a partir de septiembre.

Según Ebury, una fintech internacional especializada en divisas y pagos internacionales, el euríbor debería continuar su descenso hasta casi el 2% Expertos de esta organización apuntan que la victoria de Trump obliga a la eurozona a seguir recortando los tipos de interés, ante la esperable política arancelaria de Estados Unidos.

¿Cuánto se paga de hipoteca al mes con el euríbor a la baja?

Todos los años los bancos revisan la cuota mensual de sus clientes adscritos a hipotecas variables. En los últimos años, esto llevaba a fijar unas mensualidades más altas. Sin embargo, para aquellos que tengan que hacerlo ahora en noviembre, se llevarán una gran noticia al ver cómo bajará la cantidad a abonar a final de mes.

Por ejemplo, alguien con una hipoteca restante de 160.000 euros con 300 meses por pagar con el euríbor al 2,4% y un diferencial del 0,70% tendrá que abonar 767 euros cada mes. Mientras que si ese euríbor estuviese al 4,1%, la cuota sería de 916,80 euros al mes. De esta manera, partiendo de este ejemplo, en un año con el euríbor al alza, esta hipoteca tendría un coste anual de 11.000 euros. Mientras que con el euríbor a la baja como en estos últimas semanas, pasarían a abonarse unos 9.200 euros.

Qué es el euríbor y su evolución en 2024

El euríbor es el precio al que los bancos se prestan el dinero y que se usa como indicador para establecer a cuánto concederán los préstamos a particulares y empresas. En este 2024, la tendencia de los bancos a bajar los tipos, está permitiendo cuotas más baratas.

Esta es la evolución del euríbor en 2024, mes a mes:

• Enero 2024 3,609%
• Febrero 2024 3,671%
• Marzo 2024 3,718%
• Abril 2024 3,703%
• Mayo 2024 3,680%
• Junio 2024 3,650%
• Julio 2024 3,526%
• Agosto 2024 3,166%
• Septiembre 2024 2,936%
• Octubre 2024: 2,691%