Programa Garantía Vivienda Joven en Cádiz: cómo solicitar el aval para conseguir un 95% de la hipoteca

El programa 'Garantía Vivienda Joven' es una iniciativa de la Junta de Andalucía enfocada a facilitar el acceso a la compra de una primera vivienda a jóvenes de la comunidad autónoma. Parte del intento de dar respuesta al que se ha convertido en una de las grandes preocupaciones para muchos de estos jóvenes, que no tienen opción de emanciparse debido a las constantes subidas de los precios del alquiler y la compra y que ha convertido el hecho de adquirir una vivienda para uso residencial en poco más que una utopía para muchos de ellos.

En colaboración con ocho entidades financieras (Caixabank, Unicaja, Ibercaja, Caja Rural del Sur, Cajamar, Banco Santander, Cajasur y Caja Rural de Granada), la Junta ofrece un aval del 15% sobre los préstamos hipotecarios lo que, sumado al 80% que es lo que por lo general ofrecen las entidades bancarias, permitirían a los jóvenes que buscan adquirir una vivienda contar con hasta el 95% de la hipoteca.

Con la primera convocatoria de este programa hasta 1.200 jóvenes de Andalucía (120 en Cádiz) se beneficiaron de la medida, lo que llevó a la Junta de Andalucía a incrementar a 25 millones de euros la partida destinada a esos avales para 2025.

Requisitos para solicitar este aval de la Junta de Andalucía

• De las personas beneficiarias. Deberán ser mayores de edad hasta 35 años, aunque para 2025 el límite de edad se ampliará a los 40. Cuando haya más de una persona adquirente, todas ellas deberán cumplir los requisitos establecidos, salvo el de tener hasta 35 años incluidos en el momento de solicitar la garantía, que deberá cumplirlo al menos una de ellas. El joven no podrá ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional, salvo excepciones, deberá estar empadronado en un municipio de la Comunidad Autónoma de Andalucía, deberá tener suscrito un contrato de arras o preacuerdo que acredite el compromiso de compraventa del inmueble y tener autorizado el préstamo hipotecario.
• De las viviendas. Deben estar situadas en un municipio de la Comunidad Autónoma de Andalucía, y podrá ser nueva o usada. El precio de referencia máximo de la vivienda será de 295.240 euros con carácter general, pudiéndose incrementar el precio un 20% si la vivienda es eficiente energéticamente en grado A o B, hasta 354.288 euros. La vivienda debe ser tu residencia habitual durante al menos dos años.
• De las garantías. Tendrán el importe del exceso sobre el 80% del precio de referencia de la vivienda habitual a adquirir, con un máximo de hasta el 95% del mismo y se otogarán en el momento de formalización del préstamo hipotecario.

¿Cómo solicitar el Programa de Garantía Vivienda Joven?

Si quieres solicitar este programa, deberá seguir estos pasos:

• Contacta a una entidad financiera colaboradora
• Presenta tu solicitud: la entidad evaluará tu solvencia económica y aprobará el préstamo hipotecario.
• Gestiona el aval: la entidad financiera se encargará de gestionar la solicitud del aval con la Junta de Andalucía.

El plazo para presentar terminaba el 18 de agosto de 2024 pero el 1 de ese mes, la Junta prorrogó los convenios con las entidades bancarias participantes otros cuatro meses contando a partir del 19 de agosto de 2024.